Власти Мадрида утвердили новые правила, которые существенно меняют порядок размещения туристических квартир в столице. Согласно принятому плану, теперь в жилых домах исторического центра города запрещено открывать квартиры для краткосрочной аренды туристам. Это решение принято для того, чтобы сохранить жилой фонд и обеспечить комфортные условия для постоянных жителей.
Документ, получивший название Plan Reside, вступит в силу в ближайшие дни после публикации в официальном бюллетене. Основная цель изменений — поддержать жилую функцию города и создать более прозрачные условия для туристического бизнеса, чтобы избежать конфликтов между жителями и гостями столицы.
Новые ограничения распространяются на четко определенный периметр исторического центра Мадрида. Внутри этого района запрещено размещать туристические квартиры в жилых зданиях, даже на первых этажах. Исключение составляют здания, которые изначально не предназначены для проживания — в них туристические апартаменты разрешены без ограничений.
В случае, если жилой дом имеет статус охраняемого объекта и расположен на улице, не предназначенной для коммерческой деятельности, допускается временное изменение его назначения на туристическое жилье сроком на 15 лет. При этом обязательным условием становится проведение работ по восстановлению и ремонту здания. По истечении этого срока объект вновь возвращается к жилому использованию.
За пределами исторического центра правила менее строгие. Здесь допускается размещение туристических квартир как в отдельных зданиях, так и в отдельных квартирах, совмещенных с жилым фондом. Однако теперь для таких объектов обязательно наличие отдельного входа на первом этаже или на уровне земли, что должно снизить неудобства для постоянных жильцов.
Власти также предусмотрели ряд стимулов для владельцев недвижимости. Например, разрешается преобразовывать устаревшие частные объекты инфраструктуры в жилые дома для аренды или совместного проживания (coliving), но только при условии сохранения архитектурной ценности и проведения реставрации. В центре города насчитывается около 210 таких зданий, которые могут быть переоборудованы по новым правилам.
Особое внимание уделено вопросу преобразования коммерческих помещений. С 2015 по 2024 год в Мадриде было переоборудовано более 3 тысяч коммерческих объектов в жилые квартиры и туристические апартаменты. Новый план запрещает подобные преобразования в историческом центре, а также на ряде ключевых улиц за его пределами. Это должно помочь сохранить традиционные магазины и сервисы в центральных районах города.
Список улиц, где запрещено переоборудование коммерческих помещений в жилье или туристические квартиры, включает такие важные магистрали, как Браво Мурильо, Лопес де Ойос, Клара дель Рей, Картахена, Алькала, а также ряд других крупных проспектов и улиц в разных районах города.
По последним данным, в Мадриде действует более 17 тысяч туристических объектов, из которых подавляющее большинство — это квартиры, сдаваемые на короткий срок. Однако только небольшая часть из них работает легально. Новые правила должны способствовать легализации рынка и улучшению качества жизни горожан.
В целом, власти Мадрида рассчитывают, что принятые меры помогут сбалансировать интересы жителей и туристов, сохранить доступное жилье и поддержать традиционный городской уклад.