Планируя покупку квартиры в Ростове-на-Дону, многие сталкиваются с дилеммой: приобрести жильё с готовой отделкой от застройщика или выбрать стройвариант и делать ремонт самостоятельно? На первый взгляд кажется, что квартира без отделки дешевле, а значит — выгоднее. Но так ли это на практике? Давайте разберёмся и сравним оба варианта на конкретных цифрах.
Квартира без отделки: сколько стоит ремонт «с нуля»?
Квартира в «черновом» варианте дешевле, но требует серьёзных вложений в ремонт. Однако в эту цену не входит отделка и покупателю предстоят серьёзные расходы — как финансовые, так и временные.
Возьмём для примера двухкомнатную квартиру площадью 55,3 м² на 24 этаже в ЖК «Грин Парк» от Московской Строительной Компании. Стоимость жилья в черновом варианте — 105 000 руб./м², то есть 5 817 000 рублей.
Лот с удобной планировкой и просторным балконом. Две комнаты одинаковой площади идеально подходят для спальни, детской или рабочего кабинета, давая возможность оптимально организовать пространство квартиры.
Теперь подсчитаем расходы на ремонт:
Итак, мы видим, что самостоятельный ремонт может потребовать значительных вложений. Чтобы оценить финансовую нагрузку, связанную с покупкой квартиры и ремонтом, давайте рассмотрим приблизительный расчет по ипотеке на квартиру без отделки и кредиту на ремонт:
Также, если вы выбираете сделать ремонт самостоятельно, необходимо тщательно проверить качество материалов и квалификацию рабочих, а также грамотно составить договор со специалистами. И далее постоянно лично контролировать процесс работ и приготовиться к непредвиденным расходам, если материалов будет недостаточно, обнаружен брак или другие возможные проблемы.
Ремонт от застройщика – принципиальная разница.
Альтернативный вариант — купить квартиру с готовой отделкой от застройщика. Та же квартира в ЖК «Грин Парк», но с полным ремонтом, мебелью, кухней и текстилем, обойдётся в 9 688 000 рублей. Московская Строительная Компания предлагает на выбор два стильных варианта оформления — в бежевых или серых тонах.
Главное преимущество — всё включено: от штукатурки до мебели. Никаких непредвиденных расходов и головной боли. Вы въезжаете в полностью готовую к жизни квартиру уже через несколько месяцев после покупки.
Ещё один плюс — стоимость отделки включается в ипотеку. Это значит, что вы не тратите свои накопления на ремонт, а используете их как часть первоначального взноса.
Сравнение по ипотеке (семейная ипотека, ставка 6%):
Если вы готовы лично заниматься ремонтом, контролировать бригады и закупать материалы — «черновой» вариант может подойти. Но если цените время, нервы и хотите заехать в готовую квартиру — отделка от застройщика с финансовой точки зрения часто оказывается выгоднее.
Разница в стоимости фактически нивелируется за счёт отсутствия дополнительных расходов, а в некоторых случаях квартира с отделкой даже дешевле, чем «голая» с последующим ремонтом. Особенно если учесть возможность включения всей суммы в ипотеку и экономию на временных затратах.
Сегодня покупка квартиры с готовой отделкой — это не просто комфорт, но и разумный финансовый выбор. Чтобы подобрать идеальный вариант оставьте заявку по форме ниже.