«Первый этаж? Спасибо, я лучше на чердак!» — примерно так реагируют многие покупатели. В их голове сразу всплывают картинки: соседи-алкоголики стучат в окно, прохожие заглядывают внутрь как в аквариум, а трубы в подвале с нетерпением ждут момента, чтобы затопить ковролин.
Но если копнуть глубже, то первый этаж — это вовсе не проклятие, а иногда даже скрытая золотая жила. Главное — правильно взглянуть на ситуацию.
Почему первый этаж недооценивают?
Привычка из прошлого. Наши бабушки и дедушки любили рассказывать ужасы про взломы и подвалы, а мы их до сих пор повторяем, как страшилки у костра. Между тем мир изменился: на окнах стоят роликовые шторы, в подъездах камеры, а вместо “шумных улиц” всё чаще вид из окна упирается в ухоженную детскую площадку.
Но вот что не изменилось — цена. Она стабильно ниже. И именно этот момент делает первый этаж вкусным кусочком для инвестора.
Когда первый этаж становится преимуществом
— “Да там же шумно, люди мимо ходят!” — жалуется покупатель.
— “А зато я купил на 10% дешевле и уже сдаю дороже”, — отвечает инвестор с довольной ухмылкой.
Выгоды очевидны:
- Цена ниже, чем у соседей этажом выше (а разница может доходить до миллиона в крупных городах).
- Отличная база для бизнеса: аптека, салон красоты, мини-офис — всё это легче реализовать именно с первого этажа.
- Отдельный вход — бонус, который превращает квартиру в “почти коммерческое помещение”.
- А ещё пожилые арендаторы, молодые родители и владельцы собак благодарят вас за то, что не нужно покорять Эверест в виде лестничных пролётов.
Но и “бонусов” хватает
Не всё так радужно, конечно:
- Шум и пыль: спасут только стеклопакеты и шумоизоляция;
- Любопытные глаза прохожих: решают тонированные стёкла, хотя некоторым нравится “жить в реалити-шоу”;
- Затопления и подвалы: здесь всё зависит от состояния дома, а не от самого факта, что вы ближе к земле;
- Сложности с продажей: предвзятость покупателей никуда не делась, хотя хороший ремонт способен творить чудеса.
Как превратить “проблему” в актив
Если вы инвестор, то первый этаж — не обуза, а шанс. Вот несколько приёмов:
- Сделать отдельный вход: для бизнеса — мастхэв, для аренды — редкая фишка.
- Поставить качественные окна и тонировку: и вот уже у вас не “подвал”, а уютные апартаменты с приватностью.
- Правильный маркетинг: продавать не “квартиру на первом”, а “апартаменты с быстрым выходом на улицу”. Согласитесь, звучит иначе.
Моё мнение
Я считаю, что первый этаж — это тот самый “скрытый бриллиант”, который большинство боится брать в руки. Для жизни он подходит не каждому, но для инвестора — часто лучший выбор. Главное, не бояться мифов и смотреть на цифры, а не на предрассудки.
💬 А что думаете вы? Купили бы квартиру на первом этаже — или лучше переплатить и жить повыше? Пишите в комментариях, очень интересно узнать ваш опыт.