🔴 Риск 1: Квартира в залоге у банка
Почему опасно?
Если продавец не погасил ипотеку, банк может отобрать жилье даже у нового владельца.
Как проверить?
✔ Запросить выписку из ЕГРН (раздел «Ограничения»)
✔ Проверить реестр залогов (на сайте Федресурса)
✔ Потребовать справку от банка о погашении ипотеки
Совет: не верьте словам риелтора — проверяйте документы лично!
🔴 Риск 2: Прописанные «невидимые» жильцы
Почему опасно?
Бывший владелец мог прописать:
→ недееспособных родственников (их не выселишь)
→ военных (им нельзя менять прописку без согласия командования)
Как проверить?
✔ Заказать расширенную выписку из домовой книги (в МФЦ или через Госуслуги)
✔ Проверить, нет ли прописанных детей (их выписать сложнее всего)
Спасение: включите в договор пункт о выписке всех жильцов до сделки.
🔴 Риск 3: Юридическая «грязь»: аресты, наследственные споры
Почему опасно?
Квартиру могут отсудить:
→ Наследники, не знавшие о продаже
→ Бывшие супруги, претендующие на долю
Как проверить?
✔ Выписка из ЕГРН (нет ли арестов)
✔ Проверить историю собственников (не было ли наследственных дел)
✔ Узнать, не в разводе ли продавец (если покупали в браке — нужно согласие супруга)
Лайфхак: поговорите с соседями — они могут знать о скрытых конфликтах.
🔴 Риск 4: Самовольная перепланировка
Почему опасно?
✔ Суд может обязать вернуть всё как было
✔ Банк не даст ипотеку на такую квартиру
Как проверить?
✔ Сравнить поэтажный план БТИ с реальной планировкой
✔ Проверить, согласована ли перепланировка (в УК или МФЦ)
Что делать? Требуйте от продавца узаконить изменения до сделки!
🔴 Риск 5: «Серые» арендаторы и обременения
Почему опасно?
✔ Квартира может быть в долгосрочной аренде (и жильцы не съедут)
✔ Есть рента (пожилой владелец мог оставить право проживания)
Как проверить?
✔ Проверить договоры аренды (если есть)
✔ Узнать, не подписана ли рента (выписка из ЕГРН покажет обременение)
Совет: лучше не покупать квартиру, если в ней кто-то прописан или живёт!
Как купить квартиру без риска?
1️⃣ Проверьте ЕГРН (закажите онлайн за 300 ₽)
2️⃣ Запросите справку об отсутствии долгов (ЖКХ, налоги)
3️⃣ Поговорите с соседями (узнайте историю квартиры)
4️⃣ Оформите страховку титула (защита от потери прав)
5️⃣ Не верьте устным обещаниям — всё только в договоре!
💬 Сталкивались с обманом при покупке жилья?
👇 Поделитесь в комментариях — предупредите других!
Команда юридической компании "Ваш Юристъ" уже более 10 лет находится на рынке правовых услуг, помогая людям решать самые сложные и запутанные юридические вопросы. За это время мы накопили бесценный опыт, помогли тысячам клиентов и продолжаем совершенствоваться, чтобы предлагать вам только качественные и эффективные решения. Мы всегда рады помочь вам!
💬 Пишите прямо сейчас и получите консультацию: Написать на WhatsApp
📞 Телефон: +7(383) 234‒95‒33
г. Новосибирск, ул. Сибирская 57, офис 19
Подписывайтесь на наши социальные сети 👇
Телеграм-канал Евгения Зырянова: https://t.me/ZyrianovE
Телеграм-канал компании "Ваш Юристъ": https://t.me/vash_urist_rf
В наших соцсетях вас ждет много полезного контента — советы юристов, полезные статьи, чек-листы, обучение, подкасты, разборы сложных случаев и актуальные новости. Подписывайтесь и будьте в курсе! 😊