В июне 2025 года производство железобетонных изделий (ЖБИ) в России снизилось на 18,6% по сравнению с июнем прошлого года.
А по итогам первого полугодия падение составило уже –16%.
Что это за сигнал?
ЖБИ — это фундамент любого строительства: стены, плиты, панели, каркасные элементы. Когда их производство падает, значит, застройщики либо уменьшают объёмы работ, либо переносят запуск новых проектов.
Где падение сильнее всего
По данным CM PRO, в июне 2025 года год к году производство просело:
Конструктивные элементы — –38,1%
Сборные фундаментные конструкции — –27,2%
Конструкции и детали спецназначения — –23,2%
Плиты и панели — –19,2%
Сборные стены и перегородки — –18,7%
Прочие сборные конструкции — –15,4%
Каркасные конструкции — –13,0%
Наибольшее падение — в сегментах, связанных с жилищным строительством.
Единственный рост показал сегмент инженерных сооружений (+22,9%) — за счёт инфраструктурных проектов.
Когда это ударит по ценам на жильё
В среднем по стране резкий рост стоимости недвижимости из-за дефицита новостроек и удорожания строительства станет заметен к 2028 году.
Почему не раньше:
2025–2026 — застройщики достраивают начатые объекты на старых запасах.
2026–2027 — ввод новостроек падает, цены начинают расти точечно.
2028 — накопленный дефицит и рост себестоимости приводят к массовому удорожанию.
В регионах с активным строительством (Москва, Краснодар, Казань) этот эффект может наступить уже в конце 2027 года.
Что это значит для покупателей
📌 Если вы планируете покупку новостройки — ближайшие 1,5–2 года будут относительно спокойными по ценам.
📌 После 2027 года рассчитывать на «выгодный» квадрат в новом доме станет сложнее.
💬 Рынок реагирует на строительные тренды с задержкой. Сегодня падение в ЖБИ — это завтра дефицит новостроек, а послезавтра — рост цен на жильё.
С уважением, Татьяна Зыряева Руководитель Бюро недвижимости «ЗемляНика»