Еще одна история из сферы градостроительных споров. Когда во дворе появляется новая высотка, соседи старых домов часто жалуются на «исчезнувшее солнце». Но вот что решил суд в одном конкретном деле.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Б. жила в трехкомнатной квартире на первом этаже многоквартирного дома в Королеве.
Через несколько лет рядом начали строить новый жилой дом — всего в 6,5 метрах от ее дома. В результате новая многоэтажка полностью перекрыла солнечный свет.
Б. решила бороться и подала иск к застройщику: потребовала бесплатно предоставить ей другую равнозначную квартиру и дополнительно выплатить 100 тысяч рублей компенсации морального вреда.
Что решили суды?
Экспертиза показала, что инсоляция в квартире действительно нарушена: из-за нового дома с марта по сентябрь солнце попадало в комнаты Б. меньше 2 часов в день, что прямо противоречит санитарным нормам.
Однако суд первой инстанции ей отказал. Аргумент был такой: требовать новую квартиру можно только если имущество полностью утрачено или выбыло из владения. А здесь квартира осталась у хозяйки, просто ухудшились условия проживания.
То есть речь идет о нарушении права на благоприятные условия, а не об утрате жилья. Из этого суд сделал вывод, что требовать замену квартиры или моральный вред в данном случае нельзя.
Апелляция и кассация поддержали эти выводы. Но потом дело дошло до Верховного суда.
Что сказал Верховный суд?
ВС тоже не признал за Б. право на новую квартиру. Но судьи указали: у нее есть возможность подать отдельный иск и требовать денежную компенсацию от застройщика — именно как возмещение вреда за нарушение имущественных прав (Определение Верховного суда РФ по делу N 4-КГ22-18-К1).
Как сложилась судьба нового иска — неизвестно. Но прецедент важен: если новостройка лишила вашу квартиру солнца, рассчитывать на новую квартиру не получится, зато можно требовать компенсацию в деньгах.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
