Апелляционный суд оставил без изменений решения судов низшей инстанции, отказавших администрации Сочи в прекращении арендного соглашения с компанией «Вестник». Основанием для спора стало отклонение от первоначального назначения земельного участка: вместо торгового центра, как было предусмотрено, там был возведен отель. Рассмотрение дела продолжится уже в окружном кассационном суде. Юристы полагают, что для победы в этом деле администрации необходимо акцентировать внимание на нарушениях строительных норм и правил, а также предоставить анализ экономических последствий от подобного изменения назначения участка.
Согласно материалам дела, администрация Сочи и «Вестник» заключили договор аренды на 49 лет в 2009 году, в котором оговаривалось строительство торгово-офисного комплекса в Адлерском районе.
ООО «Вестник», зарегистрированный в Сочи с 2003 года, специализируется на аренде и управлении недвижимостью, а его чистая прибыль в 2024 году составила 1,78 млна руб.
Одним из пунктов договора предусмотрено, что любые постройки должны соответствовать заявленному назначению участка и производиться с согласия арендодателя, при наличии разрешительной документации и соблюдении строительных и прочих нормативов.
Однако проверка выявила, что участок используется не по назначению: там функционирует отель «Liberty Fly». Администрация направила уведомление о необходимости устранения нарушений и предложение о расторжении договора, но, получив отказ, обратилась в суд.
Судебная экспертиза установила, что здание отеля соответствует техническим нормам и правилам застройки Сочи на момент его строительства. Суд пришел к выводу, что администрация не смогла доказать факт самовольного строительства отеля, а его использование в качестве гостиницы является лишь нарушением условий договора об использовании участка по назначению. В связи с этим решение суда первой инстанции осталось в силе.
По мнению судебного эксперта группы Veta Александра Терентьева, ключевым моментом является изменение функционального назначения объекта, что должно рассматриваться как серьезное нарушение. «Также для успеха обжалования необходима демонстрация экономических последствий, таких как упущенная выгода от арендных платежей, а также подчеркивание нарушения общественных интересов, связанных с территориальным планированием», - пояснил юрист.
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram