В рекламе пишут фиксированная цена. В договоре всплывают логистика, индексация, допы. На выходе сумма другая. Разберём, где тонко и что предусмотреть, чтобы финал совпал с началом.
Где обычно «уплывает» смета
- Логистика. Доставка, кран, подъезд, разворот фуры, простои техники. Если это не прописано цифрами и условиями, готовьтесь к сюрпризам.
- «Аналоги». Записали материал или аналог. Аналог потом оказывается дешевле или просто другой. Фиксируйте бренды и толщины.
- Инженерка «по факту». Электрика, вентиляция, сантехника, отопление. Без ведомости точек и мощности цена резиновая.
- Комплектация «как в проекте». Если проект не приложен в договоре, это дырка. Нужен список работ и материалов прямо в договоре.
- Зимние и региональные коэффициенты. Иногда их вспоминают постфактум. Если они есть, они должны быть заранее в тексте и в сумме.
- Допы без прайса. Терраса, навес, тёплый пол, шумоизоляция. Если нет фиксированного прайс-листа на доп. работы, цифры берутся «с потолка».
- Разные единицы измерения. За м² в одном месте и «по месту» в другом. Приводим всё к единому: либо объёмы, либо позиции с количеством.
- «Скрытые» работы. Узлы, мембраны, герметизация, вентзазоры. Если это не перечислено, их просто не сделают или выставят отдельным счётом.
Что зафиксировать в договоре, чтобы не доплатить
- Полная комплектация. Список работ и материалов с брендами и параметрами: утепление 150 мм Knauf, мембраны, тип кровли, профиль и стеклопакеты, вентиляция. Никаких «или аналог» без письменного согласования.
- Цена и срок её действия. Итоговая сумма цифрами. Период фиксации. Любое изменение только допсоглашением.
- Сроки в календарных днях. Старт отсчёта: с какого события. Штрафы за срыв сроков обеим сторонам.
- Логистика. Стоимость и зона доставки, кран и разгрузка, требования к подъезду. Что будет, если подъезда нет.
- Инженерка. Ведомость точек и мощностей. Что входит, что не входит. Тарифы на дополнительные точки.
- Доп. работы. Приложение с прайс-листом допов. Никаких «по месту».
- Акт скрытых работ и фотоотчёт. Обязателен. Без него споры бесконечны.
- Гарантия и регламент. Срок 5 лет, что покрывает, как быстро устраняются дефекты. Контакты сервисной линии.
- Оплата. Предоплата, этапы, финальный платёж после подписания актов. Можно прописать удержание небольшой суммы до приемки.
- Ответственность за участок. Кто готовит площадку, подключение временного электричества, доступ на участок.
Мини-шаблон формулировок
Цена и фиксация:
Цена договора составляет ___ ₽ и фиксируется до ___ числа. Изменение цены возможно только по письменному доп. соглашению с расчётом причин и сумм.
Материалы без «аналогов»:
Исполнитель применяет материалы согласно Приложению №__ с указанием бренда и параметров. Замена допускается только по письменному согласованию с Заказчиком с перерасчётом цены.
Логистика:
Доставка объекта, услуги автокрана и разгрузка включены в цену при условии подъезда фуры и площадки под кран. В противном случае применяются фиксированные тарифы согласно Приложению №__.
Скрытые работы:
Все скрытые работы подлежат фотофиксации и подписанию Акта скрытых работ. Без Акта работы считаются невыполненными.
Как делаем мы в ЭкоСтрой
— Фиксируем цену и комплектацию в договоре списком, без расплывчатых формулировок.
— Сроки: изготовление до 25 дней. Модульный монтаж за 1 день, каркасная сборка по графику.
— Видеоотчёт каждого этапа, особенно скрытых узлов.
— Гарантия 5 лет и понятный регламент сервиса.
— Прайс на допы прилагаем заранее. Никаких «внезапно всплыло».
Когда выгоднее стартовать
Если участок и вводные готовы, тянуть смысла нет. Дольше всего согласуются инженерка и допы. Чем раньше это зафиксировать в договоре, тем спокойнее бюджет.
Вопрос к вам. Что сильнее всего напрягало в прошлых сметах: логистика, инженерка или «аналоги». Расскажите в комментах, разберём по пунктам и подскажем, что переписать в договоре.
→ Хотите пример честной сметы под ваш участок. Заберите на сайте и адаптируем под модульный или каркасный за 24 часа: ecostroy-ekb.ru