Материнский капитал — отличная возможность улучшить жилищные условия, но, как обычно, есть свои нюансы. Рассказываем простым языком, как использовать материнский капитал правильно и что нужно учесть.
Как купить квартиру с материнским капиталом?
Можно и с ипотекой, и без нее. Если ипотека — самый удобный вариант, когда материнский капитал используют как первый взнос. Банк дает деньги, а потом сам получает компенсацию из Пенсионного фонда. Это удобно и быстро. Но бывает, что банк фиксирует сертификат, а деньги продавцу переводят только через месяц, и не все продавцы готовы ждать.
Про рассрочку: к сожалению, по закону использовать маткапитал с рассрочкой пока нельзя.
Какие квартиры подходят?
Не каждая квартира подойдет под материнский капитал. Дом должен быть жилым, с не деревянными перекрытиями и не слишком старым. Например, дома 1920 года с деревянными перекрытиями обычно не подходят, а квартиры класса «люкс» Пенсионный фонд может не одобрить. Если квартиру не одобрят, то деньги по сертификату не дадут, и их придется искать самостоятельно.
Оформление документов и долей в квартире
Чтобы использовать материнский капитал, нужен сертификат, который легко оформляется через Госуслуги. Банк проверит его наличие.
При покупке квартиры важно оформить доли не только на себя, но и на всех детей. Некоторые банки, например Сбербанк и ВТБ, дают возможность выделить доли детям сразу, а в других банках — только после полного погашения ипотеки.
Доли детям выделяют пропорционально сумме материнского капитала: нельзя выделить меньше положенного. Если квадратный метр стоит определенную сумму, доля не может быть меньше этой стоимости.
Можно ли продать квартиру?
Квартиру, купленную с материнским капиталом, можно продать, но только после обязательного выделения долей детям и с разрешения органов опеки. Без этого разрешения продать нельзя. Если нарушить эти правила, можно получить штраф и даже попасть под уголовную ответственность по УК РФ.
Покупка земельного участка
С помощью материнского капитала можно купить землю, но только при условии строительства жилого дома на этом участке. Просто купить участок без дома нельзя.
По всем вопросам подбора и покупки квартиры можно обратиться в OWNSTONE! Мы поможем вам выгодно вложить маткапитал в недвижимость без лишних сложностей и волнений!