Современный рынок недвижимости России сталкивается с серьезной проблемой: стремительно увеличивается доля новостроек, сдаваемых с задержкой. Согласно последним данным, около 54% домов, введённых в эксплуатацию в июне 2025 года, были переданы дольщикам с опозданием. Такой показатель — наивысший с марта 2019 года, когда доля просроченных объектов составляла 56,1%.
Причины задержки
Основной причиной является общая нехватка рабочей силы, обострившаяся после пандемии и военной операции на Украине. Помимо этого, эксперты выделяют следующие факторы:
- Постоянно растущие затраты на строительство, которые заставляют застройщиков продлевать сроки сдачи.
- Законодательные ограничения: разрешение на строительство и аренду земли обычно ограничивается тремя годами, что заставляет застройщиков ускорять процесс сдачи.
- Психологический аспект: покупатель предпочитает приобретать жилье, которое будет готово в кратчайшие сроки или уже сдано, чтобы избежать длительного ожидания.
Мораторий: выигрыш для застройщиков, риски для дольщиков
В марте 2024 года был введен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Это временное решение защитило застройщиков от возможных судебных разбирательств и позволило продлить сроки сдачи. Мораторий действует до конца 2025 года, но уже звучат призывы к его продлению.
Выигрыш для застройщиков:
- Возможность продолжать работу над объектом без риска быстрого наступления юридической ответственности.
- Сокращение рисков, связанных с судебными тяжбами и выплатами компенсаций.
Риски для дольщиков:
- Покупатели оказываются в положении ожидания, лишившись возможности пользоваться собственной квартирой.
- Замораживание денег на эскроу-счетах без начисления процентов.
- Вероятность потери выгоды от роста цен на недвижимость, если бы квартира была передана своевременно.
Некоторые специалисты считают, что мораторий способствует сохранению устойчивости рынка и предотвращает массовые банкротства застройщиков. Другие высказываются против его продления, утверждая, что оно ущемляет права граждан-дольщиков. Уже наступившими последствиями внедрения моратория стали снижение доверия граждан к строительному бизнесу и ухудшение имиджа самого государства как гаранта прав дольщиков.
Прогнозы
Есть мнение, что мораторий по истечении этого года продлен не будет. Это объясняется тем, что граждане ощущают себя заложниками ситуации: квартиру вовремя не получили, деньги заморожены без процентов, а повлиять на застройщика никак нельзя. Но и вероятность того, что в начале 2026 года все проблемы в стройиндустрии окончательно разрешатся, невелика, а значит, власти могут пойти на очередное продление.
Цифровой мониторинг застройщиков банков, налоговой службы и Минстроя позволяет в режиме онлайн оценивать финансовую устойчивость застройщиков. При превышении порога допустимого процента банкротств в отрасли меры господдержки мораторием могут быть продлены. В Минстрое отказались обсуждать вопрос дальнейшего продления моратория. Между тем власти вынуждены будут балансировать между рисками двух видов: недовольством обманутых ожиданий граждан и угрозой остановки строек.