🏘 Почему жильё в Испании дорожает: взгляд на скрытый фактор

8 сентября8 сен

1 мин

🏘 Почему жильё в Испании дорожает: взгляд на скрытый фактор Рост цен на недвижимость в Испании остаётся одной из главных тем для обсуждения. Новое исследование CaixaBank Research показывает любопытный факт: до 39% удорожания жилья объясняется вовсе не спекуляцией или инфляцией, а банальным дефицитом квартир и домов. 📈 По подсчётам аналитиков, если бы рынок не испытывал такого давления из-за нехватки жилья, цены росли бы примерно на 3,7% в год, а не на нынешние 12%. 🔑 Нехватка жилья в цифрах За последние годы Испания накопила около 515 тысяч недостающих объектов. Если учитывать только готовое жильё, цифра поднимается до 600 тысяч, а в более широком подсчёте – и вовсе до 765 тысяч. Больше всего страдают регионы с высоким населением и туристическим спросом: Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага. В «опустевшей Испании» проблема выражена гораздо слабее. 🛠 Стройка оживает, но не спасает Рынок действительно показывает признаки восстановления: в течение года до мая было начато

Рост цен на недвижимость в Испании остаётся одной из главных тем для обсуждения. Новое исследование CaixaBank Research показывает любопытный факт: до 39% удорожания жилья объясняется вовсе не спекуляцией или инфляцией, а банальным дефицитом квартир и домов.

📈 По подсчётам аналитиков, если бы рынок не испытывал такого давления из-за нехватки жилья, цены росли бы примерно на 3,7% в год, а не на нынешние 12%.

🔑 Нехватка жилья в цифрах

За последние годы Испания накопила около 515 тысяч недостающих объектов. Если учитывать только готовое жильё, цифра поднимается до 600 тысяч, а в более широком подсчёте – и вовсе до 765 тысяч.

Больше всего страдают регионы с высоким населением и туристическим спросом: Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага. В «опустевшей Испании» проблема выражена гораздо слабее.

🛠 Стройка оживает, но не спасает

Рынок действительно показывает признаки восстановления: в течение года до мая было начато строительство 132 тысяч новых домов (+13% к прошлому периоду). Однако темпы явно не дотягивают до того, чтобы сбить ценовое давление.

💶 Спрос оживился

С конца 2024 года продажи резко пошли вверх: за последние 12 месяцев зарегистрировано около 700 тысяч сделок, что почти на 20% больше, чем годом ранее. Причины понятны — доступные кредиты, рост доходов и увеличение численности населения.

🌍 Иностранцы в игре

Ещё один фактор, подогревающий рынок, — иностранные покупатели. На них приходится 18% сделок (133 тысячи домов за год). При этом значительная часть — это нерезиденты, которые выбирают недвижимость подороже и часто в премиальном сегменте.

Традиционные точки притяжения иностранцев — Средиземноморское побережье и острова. Но теперь интерес проявляется и к менее привычным регионам — Кастельон, Астурия, Уэльва, Кордова.

⚖️ Что это значит?

Без ускоренного строительства и увеличения предложения цены вряд ли стабилизируются. В ближайшие годы именно баланс между спросом и возможностями строительного сектора будет определять, станет ли жильё в Испании доступнее — или продолжит оставаться золотым активом.

miralago.ru