Введение
Многие покупатели недвижимости и другие клиенты сталкиваются с вопросом: что делать, если гарантийный срок уже прошёл, но недостатки объекта выявились позже? Можно ли идти в суд и рассчитывать на защиту?
Недавнее определение Верховного суда РФ от 25 июля 2025 года дало важные разъяснения. Я изучил это дело и хочу объяснить простыми словами, что оно значит для обычных людей.
Определение ВС РФ от 25.07.2025 № 306-ЭС25-1348
Что сказал Верховный суд
Суд указал, что обращение в суд после окончания гарантийного срока не лишает человека права на защиту. Но есть важное условие: нужно доказать, что проблемы с объектом появились именно в период действия гарантии.
Если гарантия не установлена, то работает общий срок — 2 года с момента передачи недвижимости. Это следует из статьи 19 Закона о защите прав потребителей и статьи 476 ГК РФ.
Проще говоря, вы не остаетесь беззащитными, даже если срок гарантии вышел. Главное — правильно оформить доказательства.
Пример из практики
Представим, что семья купила квартиру в новом ЖК в Бутово. Застройщик дал гарантию на 5 лет. Через 4 года у жильцов начала протекать крыша, но в суд они обратились уже на шестой год. Суд всё равно принял их иск, но обязал доказать, что протечки начались именно в период действия гарантии.
Другой пример: в Москве, в доме в ЦАО на Тверской улице, покупатель обнаружил трещины на стенах через год после покупки квартиры, хотя гарантия не была прописана в договоре. В этом случае у него есть право обратиться в суд в течение двух лет, считая с даты передачи квартиры.
Что это значит для покупателей
– Даже если гарантия прошла, суд может принять ваше дело.
– Но без доказательств (актов, фото, экспертных заключений) добиться результата сложно.
– Чем раньше вы фиксируете недостатки, тем выше шансы на успех.
Для Москвы и Подмосковья это особенно актуально. В новостройках в Химках или Одинцово часто возникают проблемы с инженерными системами, а в старых домах центра Москвы — со стенами и перекрытиями. И практика Верховного суда даёт людям возможность защищать свои права, даже если застройщик или продавец рассчитывает «пересидеть» гарантийный срок.
Заключение
Решение Верховного суда подтверждает: гарантийный срок — это не «граница возможностей», а лишь ориентир. Главное — вовремя фиксировать проблемы и грамотно собирать доказательства. Тогда даже спустя время у вас есть шанс на справедливость в суде.
С уважением,
юрист Дмитрий Бадеев
Юридические услуги, проверка недвижимости,
представление интересов в судах, кадастровые работы в Москве и Московской области
📞 Телефон: 8-926-335-54-33
🌐 Сайт: https://advocate-moscow.com/