А почему бы мне не рассказать о таком замечательном поселку как Верхнее Джемете, а то о нём почти ничего нет в интернете. И начнем рассказ с главной достопримечательности - недостроенного парка миниатюр.
История.
Идея создания подобного парка пришла в голову одного из основателей парка после посещения Бахчисарайского парка миниатюр - самого крупного на Крымском полуострове.
Неплохой парк, но там все миниатюры "игрушечного" размера, не позволяющие оценить отдельные детали, хотя прогуляться по нему довольно интересно.
И вот после поездки стала терзать мысль - а что если создать подобное, но уже с масштабом строений в разы больше, чтобы просто находясь рядом можно было понимать величественность строений. Обговорили с друзьями и родственниками и в итоге решили воплотить это в реальность.
Самое сложное, в итоге послужившее большой проблемой, стал выбор локации. Требование было ровная большая площадка, с хорошей транспортной доступностью, возможностью парковки. И тут как раз продавали на торгах бывший совхоз в поселке Верхнее Джемете, что в нескольких километрах от самой Анапы.
Территория идеально подошла, она находится посередине между туристическими Витязево, Нижним Джемете и самой Анапой. Обладает ровной поверхностью, хорошей автомобильной доступностью и плюсом ко всему с прекрасными видовыми характеристиками.
Проект
Одной идеи было мало, поэтому приступили к созданию плана Парка Миниатюр, для удобства и презентаций помимо электронного образца был создан полноценный макет размером 3*2 метра.
Даже сам макет смотрится уже довольно масштабно, а при должном воплощении этого проекта в "жизнь" город-курорт Анапа может получить неплохую точку притяжении туристов.
Строительство
Вместе с территорией совхоза покупателям достается несколько полуразрушенных корпусов бывшей животноводческой фермы. Они и послужили началом всей работы, на их основе были созданы административные и хозяйственные корпуса будущего парка. За пару лет, активного строительства были возведены основные достопримечательности, начались работы по озеленению территории и создании прогулочных зон.
Планируется несколько водоемов, как совсем небольших, так и масштабных, с достопримечательностью в виде миниатюры разводного моста из ПБ.
На 2025 год часть экспонатов готова, к примеру:
• Парфенон
древнегреческий храм, расположенный на афинском Акрополе, посвящён покровительнице города, богине Афине, и назван в честь её эпитета — Афина Парфенос
• Пирамиды Гизы
комплекс пирамид Гизы — древнеегипетский некрополь,
объединяющий гробницы, храмы и религиозные сооружения. Находится на
западном берегу Нила примерно в 25 км от Каира
• Эйфелева башня
Эйфелева башня — металлическая башня в центре Парижа, самая узнаваемая его архитектурная достопримечательность. Названа в честь главного конструктора Гюстава Эйфеля
• Пизанская башня
Пизанская башня — колокольная башня, часть ансамбля городского собора Санта-Мария-Ассунта (Пизанский собор) в городе Пиза (регион Тоскана). Получила всемирную известность благодаря непреднамеренному наклону
Часть миниатюр уже готова к установке, но хранится пока на складе из-за различных причин. К примеру статуя Христа-Искупителя из Рио-де-Жанейро не может быть установлена из-за электросетевой компании, которая никак не может согласовать перенос опоры электропередачи.
На скриншоте одного из видеороликов популярного анапского блогера, "Макавозовы" можно увидеть тот момент, на котором была остановлена стройка.
Текущий статут и перспективы
Из-за конфликта с местными жителями основой которого стал передел дороги администрация города Анапа обратило внимание на не соответствие земли функциональному назначению. И в 2021 году, по новому градостроительному плану из-за включения данного участка земли в список "Особо ценных земель" строительство на данном участке было запрещено. Это послужило тому что стройка была признана незаконной, а всё уже построенное должно быть снесено.
И тут кроется главное лукавство - реального статуса особо ценных земель данная локация не имеет, винограднопригодными данные земли не являются из-за засорения много лет данной территорией отходами и мусором с совхоза.
Если посмотреть на старые спутниковые карты, то можно проследить динамику развития совхоза. начиная с 1970 года, когда МТФ только создавалась.
До момента ликвидации в 2005 году территория в радиусе километра использовалась для выпаса скота и вывоза мусора, о чем свидетельствуют кучи вокруг.
Никаких виноградников рядом не было, выше совхоза были посевные поля, но они остались и на данный момент. Сейчас, в непосредственной близости, расположены жилые дома в статусе ИЖС и СНТ с зарегистрированными домами которые так же страдают из-за отсутствия дорог, автобуса и магазинов, но администрация упорно не замечает поселок и делает вид что это до сих пор пахотные земли.
И тут с одной стороны всё верно, закон есть, нарушение на лицо, нужно принимать меры и сносить, но заново такой проект уже не организовать, сейчас не прекрасный 2012 год, когда стройматериалы были значительно дешевле, а кредитная ставка намного ниже. В 2025 году создать подобный проект стоит несколько сот миллионов рублей, а инвесторов готовых вложить такие деньги в проект с окупаемостью в много лет найти уже будет очень сложно.
В итоге сейчас вопрос решается в судебно-правовом поле. На одной чаше весов закон и снос, в результате которого жители получат пустырь наподобие того что есть после сноса гостиниц в поселке Витязево
С другой стороны это могла бы быть интересная локация позволяющая Анапе получить дополнительный туристический поток.
Перспектива парка была огромна, в Анапе очень немного достопримечательностей созданных для туристов: ласточкины гнезда, парки аттракционов, набережная и аквапарк - вот практически всё что доступно туристам. Все остальные достопримечательности требовали уже более длительных перемещений, да и не сказать что их прям очень много в округе. Кто-то может сказать что люди приезжают на море, вот пляж пускай там и сидят. Но для детей, да и взрослым, сидение две недели на одном месте может очень наскучить, а развлечений предложить особо не из чего. Парк мог стать поездкой если не на целый день, то хотя-бы полдня вполне можно было погулять, пофоткаться и пообедать в каком-нибудь общепите с панорамным видом на Анапу и анапскую бухту.
А как вы считаете, правильно ли администрация приняла решение о сносе?
Где во фразе "Снести нельзя достраивать!" нужно поставить запятую?