Снижение ключевой ставки центральным банком оказывает значительное воздействие на финансовые рынки, включая рынок недвижимости. Одним из ключевых эффектов является уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает жилищные займы более доступными для широких слоев населения. Это приводит к увеличению количества потенциальных покупателей, стремящихся воспользоваться возможностью улучшения жилищных условий по выгодным условиям.
Растущий спрос на жилье порождает конкурентную среду среди покупателей, что способствует постепенному росту цен на рынке недвижимости. Вторичное жилье, в частности, привлекает особое внимание, так как оно обычно предлагается по более привлекательным ценам по сравнению с объектами первичной застройки. Этот сегмент рынка оказывается наиболее восприимчивым к изменению ключевой ставки, поскольку здесь активно действуют индивидуальные покупатели, ориентирующиеся на ликвидность объектов и удобство расположения.
Кроме того, снижение доходности по банковским вкладам вследствие уменьшения ключевой ставки вынуждает инвесторов искать альтернативные варианты размещения свободных денежных средств. В результате, недвижимость становится объектом повышенного интереса как средство сохранения капитала и защита от инфляции. Таким образом, сочетание растущего спроса и инвестиционного интереса способствует поддержанию и даже некоторому повышению стоимости вторичного жилья.