Столкнуться с санитарно-защитной зоной (СЗЗ) на своем участке - ситуация, которая может полностью остановить проект строительства. Застройщик приобрел участок который попадает под СЗЗ, надеялся что можно договориться с предприятием, от которого на него попадает СЗЗ, но ничего не получается. Именно такие случаи чаще всего приводят девелоперов к компании «Все Эксперты», которая более 10 лет занимается инженерно-экологическими изысканиями и сложными проектами по сокращению СЗЗ.
В этой статье мы рассмотрим, как сокращение СЗЗ чаще всего выглядит на практике.
Этап 1. Как узнать, что участок находится в СЗЗ?
На практике многие компании используют несколько инструментов, чтобы определить, не попадает ли их участок в СЗЗ: это полевая разведка, онлайн карты и публичная кадастровая карта.
Специалисты таких компаний пытаются на глаз определить на местности или по карте, на каком расстоянии от их участка находятся все объекты, у которых может быть СЗЗ: гаражи, автомойки, мастерские, предприятия и прочие объекты.
Также ориентируются на публичную кадастровую карту с СЗЗ, где могут быть отмечены уже существующие зоны.
Важно понимать: ни один из этих методов не гарантирует того, что СЗЗ не появится внезапно рядом с вами. Соседи могут установить СЗЗ в любой момент до получения разрешения на строительство.
Этап 2. Выясняем, можно ли сократить СЗЗ
Но сначала вам потребуется проект установленной СЗЗ. Достать его не так просто - владельцы СЗЗ обычно не спешат делиться ими, потому что не заинтересованы в сокращении зоны. Обычно это первое препятствие на пути к избавлению от СЗЗ, если клиент начинает процедуру самостоятельно.
К тому же, не каждая зона подлежит сокращению. Проект изменения СЗЗ и корректировка СЗЗ возможны, если:
- Расчетные значения загрязняющих веществ и уровень шума на участке застройщика ниже предельно допустимых значений.
- Предприятие, которое создает СЗЗ, не имеет законных оснований на увеличение зоны.
Чтобы быть уверенным, потребуется проведение экспертизы проекта СЗЗ. Провести такую работу “на глаз” не получится. Нужен опыт и знания.
Что делать, если законных оснований для сокращения нет? К сожалению, ничего. Мы действуем исключительно в рамках закона.
Этап 3. Рассчитываем новую СЗЗ
Если СЗЗ можно сократить, то мы во “Все эксперты” (ссылка) переходим к расчету новой зоны на основании экспертизы проекта СЗЗ. На сколько можно сократить СЗЗ? Это может быть и 10, и 90% от вашего участка.
На этом же этапе мы определяем, как мы будем сокращать СЗЗ. Пути два: суд или прямое сокращение через Роспотребнадзор.
Этап 4. Сокращаем СЗЗ
Следующий этап - основной. Нам необходимо доказать, что границы должны измениться. Мы делаем это на основании проекта СЗЗ, проведения мониторинга загрязняющих веществ и уровня шума.
После того, как мониторинг проведен, начинается процесс проведения экспертизы и подачи документов в Роспотребнадзор. Основная задача в этот период - отработка всех возражений. Это требует большого опыта и глубоких знаний именно в сокращении СЗЗ.
Конечная цель предыдущих этапов - получение решения главного санитарного врача о сокращении СЗЗ.
Этап 5. Удерживаем результат
Сокращение СЗЗ - это только половина пути. Остается удерживать этот результат, поэтому мы продолжаем поддерживать девелоперов после завершения процедуры. Нужно знать, какой тактики придерживаться, чтобы соседи не попытались распространить свою СЗЗ на ваш участок.
Вы девелопер и ваш участок попал в СЗЗ? Мы поможем вывести его из этой зоны. Для получения более подробной информации посетите наш сайт.