Практика показывает: любой девелоперский проект начинается не с жилья, а с бизнеса. Прежде чем формировать жилую среду, девелопер отвечает на ключевой вопрос — какой формат бизнеса должен появиться на территории и в каком объёме. И речь идёт, прежде всего, о торговле и сервисе, связанном с продуктами питания и общественным питанием. Простые решения вроде кофеен, пекарен, небольших гастрономов или ресторанов становятся фундаментом, на котором затем строится вся экосистема проекта. Производственные или складские форматы в этот контекст не вписываются — они развиваются автономно.
Следующий этап — формирование сферы досуга и развлечений: шопинг, спорт, прогулочные зоны, культурные активности. Всё, что обеспечивает человеку положительные эмоции и удерживает его на территории. Здесь действует простое правило: чем масштабнее территория, тем крупнее бизнес-модели должны в неё заходить. Для локальных проектов в несколько десятков гектаров достаточно стрит-ритейла, небольших рынков или лавок. Для крупных территориальных преобразований требуется привлечение сетевых операторов — от супермаркетов до торгово-развлекательных комплексов.
Опыт показывает, что именно мелкий бизнес работает эффективнее: множество кафе, бакалейных лавок и специализированных магазинов лучше вовлекают жителей и создают живую, разнообразную среду. Однако при освоении больших площадей возникает объективный дефицит таких форматов, и тогда на первый план выходят сетевые структуры, компенсирующие нехватку «малых игроков».
Жильё подключается к процессу лишь тогда, когда бизнес-модель обретает очертания. Важно не просто застроить территорию квадратными метрами, а сбалансировать соотношение жилья и бизнеса так, чтобы оба сегмента усиливали друг друга. По сути, девелопмент — это искусство формировать площадку для бизнеса и одновременно обеспечивать её стабильным потоком потребителей.
Таким образом, инвестиции в недвижимость выходят за рамки возведения домов или коммерческих объектов. Это инвестиции в создание условий для развития множества бизнесов и формирование устойчивой экосистемы, где каждый элемент работает на общий результат.