Дарение недвижимости: Скрытые риски нового обязательного правила

С этого года передача квартиры в дар требует обязательного нотариального удостоверения. Законодатели рассчитывают, что это снизит количество мошеннических схем, хотя эксперты рынка недвижимости относятся к нововведению с долей скепсиса. Помимо мошенничества, дарение таит в себе множество других серьезных рисков как для дарителя, так и для одаряемого.

Первый и главный риск заключается в безвозвратности сделки. Даритель моментально лишается права собственности на жилье, а отменить дарственную впоследствии крайне сложно. Закон допускает отмену лишь в исключительных случаях, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. Даже если даритель сохранит за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире, это не помешает новому собственнику продать ее или вселить туда других жильцов.

Второй важный момент — необратимость процедуры. Если даритель передумает уже после подписания договора и откажется подавать документы на регистрацию, одаряемый может установить свое право через суд. Единственной возможностью вернуть все назад остается оспаривание самой сделки в судебном порядке.

Третий риск связан с признанием дарения притворной сделкой. Если будет доказано, что договор дарения прикрывал собой реальную куплю-продажу, такую сделку признают недействительной. К отношениям сторон начнут применяться правила прикрываемой сделки, которая зачастую оказывается незаконной.

Четвертый риск — налоговые последствия. Если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода. При этом налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, а ставка может достигать 15% для суммы превышения над 2,4 млн рублей.

Пятый риск — отмена дарения при банкротстве. Если будет установлено, что дарственная была направлена на вывод активов в ущерб кредиторам, такую сделку могут оспорить в рамках процедуры банкротства дарителя.

Анна Смирнова.