Анализ исследования рынка недвижимости Сербии компанией Deloitte.
Deloitte в 14-м выпуске Property Index 2025 фиксирует дальнейшую адаптацию европейских жилищных рынков к высоким ставкам и дефициту нового предложения; по блокам отчёта Сербия остаётся в группе стран с относительно низкими средними ценами новостроек, при этом доступность покупки для домохозяйств остаётся ограниченной. Проект Сербский Экономист сделал анализ этого исследования.
Цены на новостройки и место Сербии в Европе
По методологии Property Index сравниваются средние цены сделок по новым квартирам в странах/крупных городах. В предшествующей таблице Deloitte (последняя публично доступная для Сербии «разбивка по странам») средняя цена новостроек в Сербии указана на уровне €1 785/м² — в диапазоне «дешёвых» рынков региона ЦВЕ; отчёт-2025 подтверждает, что страны Юго-Восточной Европы остаются существенно дешевле, чем ядро Западной Европы.
Доступность жилья
Бенчмарк Deloitte — сколько средних валовых годовых зарплат нужно на покупку стандартной новой квартиры 70 м². По последней доступной для Сербии метрике в сравнительных таблицах Deloitte требуется 11,8 годовых зарплат (один из самых высоких показателей в Европе), что объясняет устойчивый спрос на аренду и осторожность покупателей. Общие выводы выпуска-2025: дефицит ввода и дорогой капитал держат доступность под давлением во многих столицах.
Динамика в столицах (контекст)
В сравнении крупных городов, предшествующая сводка Deloitte показывала, что Белград входил в число столиц с двузначным годовым ростом средних цен сделок по новостройкам (~+10,3% г/г). Методологически отчёт-2025 сохраняет этот столичный срез, однако подробные сербские таблицы в онлайн-публикации ограничены; тенденция ускорения цен в узлах притяжения подтверждается и в новом обзоре.
Про ставки и аренду (общие условия рынка в 2024 году, на базе которых делался выпуск-2025)
Deloitte фиксирует высокую разноскоростность ипотечных рынков: самые высокие средние ставки — в Венгрии, Польше и Румынии; среднее по Европе — 4,36%. Это поддерживает сдвиг спроса в аренду и повышает чувствительность покупателей к цене/качеству. Для стран ЦВЕ это означает затяжной дисбаланс «спрос выше предложения» в столицах и университетских центрах.
Property Index сравнивает средние цены сделок по новостройкам, а доступность рассчитывает как число валовых годовых зарплат, требуемых для покупки 70-м² квартиры. В выпуске-2025 охвачены 28 стран (включая рынки ЦВЕ/ЮВЕ); агрегированные выводы и рейтинги доступны на странице отчёта, тогда как часть детальных таблиц по странам (в т.ч. по Сербии) приведена в предыдущих публичных PDF-редакциях Deloitte.
Белград. 7 сентября. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Белград #Сербия #рынок_жилья