Строительство жилых домов

Строительство жилых домов. Наиболее распространенные проблемы.

Индивидуальное жилищное строительство частных домов в России стремительно растет, вместе с ним растет количество недобросовестных подрядчиков и мошенников.

Отсутствие договора со строительной компанией:

Это самая серьёзная ошибка. Многие считают достаточным устное соглашение. Договор — обязательное начало любых работ. В случае его отсутствия защита нарушенных прав может приобрести затяжной характер, а результат отличаться от желаемого.

Нарушение сроков сдачи объекта:

Задержка работ влечёт за собой ответственность в виде неустойки — 3% от стоимости договора за каждый день просрочки. Недобросовестные строители, пользуясь тем, что потребитель опасается отказа от продолжения строительства, предлагают подписать дополнительное соглашение на продление срока. Уже на этом этапе следует обратиться к профессиональным юристам.

Недостатки строительных работ:

Недостатки могут быть явными или скрытыми. Заказчик вправе провести оценочную строительную экспертизу объекта и требовать устранения дефектов или возмещения расходов на их самостоятельное устранение. Исполнитель обязан доказывать отсутствие недостатков.

Замена материалов:

Подрядчик может предложить заменить материалы с удорожанием цены договора. Если замена не была согласована с заказчиком письменно, последний вправе требовать выполнения работ по первоначальному проекту или снижения стоимости.

Увеличение сметы

Если в договоре нет условий о возможности повышения цены, исполнитель обязан выполнить работы за согласованную сумму. Любые изменения стоимости должны быть оформлены письменно - дополнительным соглашением.

Мы имеем обширную практику привлечения недобросовестных застройщиков к материальной (гражданской) и даже к уголовной ответственности.

При выборе застройщика для строительства частного дома рекомендуем записаться на консультацию @dolgoborodov - мы проведем полную проверку юридической чистоты строительной компании, проанализируем предложенный договор и сформируем заключение на возможность или невозможность работы с застройщиком, указав все возможные риски.