В моем блоге многое построено на теме ипотеки и прочих финансовых инструментов, которые я активно использую. И да, я ипотеку воспринимаю именно как финансовый инструмент, у которого есть свои плюсы и есть определенные недостатки. Но все еще иногда слышу или читаю в комментариях, что ипотека — это кабала, которую тянуть на себе всю жизнь. И я решила разобрать это утверждение более детально.
Ипотека — это кабала.
Давайте начнем с истоков: «кабала» — это договор о займе, по которому одна сторона договора — должник — должна отработать личным трудом все взятое в долг и проценты по долгу. Здесь не идет речи о покупке недвижимости, долг может быть любой, хоть на дом, хоть на корову.
Если ипотека у нас появилась где-то в конце 90-х — начале двухтысячных, то кабальное холопство было запрещено еще в 1723 году указом Петра I, так что чуть-чуть не совпадает. Ну как чуть-чуть, лет так на 300, ну или чуть меньше.
Если брать более широкое трактование, то, например, в юриспруденции есть термин «кабальные сделки». Этот термин подразумевает совершение сделки на заведомо невыгодных условиях, за счет вынуждено совершить из-за своего сложного финансового положения. Причем речь идет не только о людях, но и о компаниях. Если, скажем, завтра я куплю у кого-то новый «Мерседес» по цене ниже рынка, то это, скорее всего, будет выгодно для меня и не очень выгодно для продавца, но не сделает сделку кабальной. Просто потому что я не в курсе, по каким причинам человек продает свое имущество дешевле, возможно, в том «Мерседесе» такие проблемы, что после хорошей диагностики сделка окажется невыгодной для меня, а не для продавца. А вот если я знаю, что мой сосед купил месяц назад в салоне отличный новый «Мерседес» по параллельному импорту, а неделю назад заболел сильно и ему срочно нужны деньги на лечение, и я к нему прихожу и предлагаю 1/3 цены от его машины, пользуясь его тяжелым положением, то вот тут есть признаки кабальности.
Но давайте будем честными, ни один банк к нам не приходит и не говорит: «Купи квартиру! Трешку ближе к центру!» Мы принимаем это решение самостоятельно. Мне от банков поступают максимум звонки с предложением кредитных карт, но и то банк в этот момент не знает, что лично у меня сейчас происходит. Нет в этих звонках от банков злоупотребления информацией о том, как лично мне живется в данный конкретный момент. Есть просто чес в надежде выполнить план по продажам. Кстати, сейчас чаще, чем предложения получить кредитку, поступают только звонки с предложением открыть вклад.
Так что при всем желании ипотеку нельзя назвать кабальной сделкой, хотя бы потому что в основном ее берут не от отчаянья, а как раз от веры в свои силы и возможности. А еще лучше при четком финансовом плане и понимании, как и чем ты эту самую ипотеку будешь выплачивать.
Не говорю, что так у всех, но у большинства именно так.
И никто тебя не заставляет ее брать, чаще всего это личный выбор взрослого дееспособного человека.
Ипотека — это на всю жизнь.
Согласно данным, средний срок ипотеки в России составляет 16,5–17 лет. Это согласно данным ЦБ на начало 2024 года. Наиболее популярным считается диапазон от 15 до 25 лет.
Вам не кажется, что короткая какая-то жизнь получается?
И это только если учитывать срок, на который обычно берется ипотека, а не срок, за который она обычно выплачивается. А выплачивается она в среднем за 7,5 лет, тут влияет тот фактор, что стандартно за это время у человека сильно меняются жизненные обстоятельства, и ранее купленное жилье уже не отвечает его текущим потребностям. Человек может переехать в другой город и продать ипотечную квартиру, человек может обзавестись семьей и захотеть квартиру побольше. В целом много чего происходит в жизни. И ипотека — это просто одна из ее сторон, на определенный период, не самый большой в целом, но явно не ярмо на всю жизнь.
Почему-то люди, которые учились 10 лет в школе и 5 лет в вузе, не говорят, что они потратили абсолютно всю жизнь на учебу, но те же самые люди про ипотеку на 15 лет говорят: «Это же на всю жизнь!». Вот такая разница восприятия.
Ипотека — это просто один из инструментов, доступных человеку в наше время. Никто вас в него не загоняет и не заставляет его брать. Да, климат у нас такой, что в палатке не поживешь, но всегда есть и другие варианты, и ипотека просто один из них.
В рамках поддержки автора вы можете подписаться на мой закрытый канал, перечислить донат или безвозмездно подписаться на мой телеграмм.
#ТопБЛОГ #РоссияСтранаВозможностей