Развитая коммерческая инфраструктура – новый стандарт загородной жизни. О современных девелоперских подходах к работе с «коммерцией» я рассказывал в прошлый раз. Сегодня хочу поделиться своими наблюдениями о том, как коммерческие объекты качественно меняют жизнь людей, формируя добрососедские отношения и открывая дополнительные возможности для самореализации. Вот три позитивных эффекта от «коммерции» в пригороде.
Эффект 1. Усиливает проект
Подходить к выбору коммерческих объектов, формированию пула арендаторов нужно комплексно. Мы сейчас, например, ведем разработку центральной части пригородного микрорайона. «Ядром» станет кофейня – рядом разместим булочную, цветочный магазин... Бизнесы должны усиливать друг друга.
Кроме того, к «коммерции» «подтягиваем» и благоустройство: рядом с кофейней откроем каток, летнюю террасу, детскую площадку. Наша задача – сделать так, чтобы коммерческая функция не просто появилась, но и встроилась в жизнь людей. Зимой, например, может покататься на коньках, а затем погреться в кофейне, летом – насладиться любимым напитком на террасе, пока дети играют на площадке. Мы продумываем эти сценарии еще на этапе проектирования.
Если не просто открыть кофейню, а ответить на вопросы: вот человек пришел, где он сидит? что он видит в окно? что делает? а где его дети? – тогда этот объект начнет не только сам по себе работать классно, он будет работать и на весь проект в целом. Городские девелоперы давно знают: при грамотном наполнении жилого комплекса коммерческими объектами: магазинами, кофейнями и пр. – статус и узнаваемость ЖК растет. В пригороде работает тот же принцип: качественная «коммерция» усиливает проект, повышает его статус, узнаваемость, улучшает продажи. Со временем недвижимость в таком проекте будет только расти в цене.
Эффект 2. Помогает формировать сообщества
Я уже не раз писал о том, что современные девелоперы – во многом социологи. Мы выступаем за то, чтобы люди выходили из домов, квартир, из социальных сетей, больше общались друг с другом. Формирование сообществ, добрососедских отношений – одна из важнейших наших задач. Коммерческие объекты могут помогать в ее решении.
Например, в новом торговом центре мы планируем разместить банный комплекс. Уже провели переговоры с операторами, которые успешно занимаются этим бизнесом в Иркутске, – их заинтересовал наш проект. Так у жителей – любителей бани – появится новая точка общения в микрорайоне. Я отлично помню, как в детстве ходил вместе с дедушкой в баню: в одно и то же время там собирались разные люди – парились, общались, обсуждали разные вопросы. Это было очень мощное сообщество единомышленников.
Эффект 3. Открывает возможности для самореализации
В пригороде большой объем мелкой коммерции уже сейчас приходится не на сетевые магазины. В основном это бизнесы, открытые самими жителями. И это очень классно: ты приходишь в магазин за продуктами или цветами – и покупаешь у своих. Можешь отправить ребенка в кафе и быть уверенным, что его там примут как родного и вкусно накормят. Сетевая «коммерция» такого эффекта душевности, человечности, открытости дать не может.
В дальнейшем появятся и крупные магазины – но мы сознательно разместим их в другом месте, чтобы жители-предприниматели продолжали заниматься своим делом, не теряли трафик, зарабатывали. Мы считаем, это правильно, когда жители микрорайона оказывают услуги и продают товары своим соседям.
Более того, этот тренд мы планируем поддержать. В соседском центре, который сейчас проектируем, обязательно внедрим коммерческую функцию. Не секрет, что многие люди сейчас реализуют себя через различные увлечения и хобби: кто-то рисует, кто-то поет, кто-то играет в шахматы – и готов делиться этими знаниями с детьми. Это очень удобно, когда в микрорайоне живет, например, художник, готовый заниматься с ребятишками, и есть дети, которые с удовольствием пойдут на такие занятия. Наша задача как девелопера – дать место, чтобы эта встреча состоялась.
Соседский центр как раз и станет такой площадкой. Можно будет забронировать пространство – и работать. Так мы решаем сразу две задачи: помогаем творческим жителям самореализовываться и зарабатывать, а родителям – организовать дополнительное образование детей без необходимости куда-то специально ехать. Школьники могут самостоятельно перемещаться в рамках поселка: это близко и безопасно.
Какая "коммерция" нужна в пригороде читайте в первой части: