Последние семь лет я живу в сталинском доме, построенном в начале 50-х годов. Под реновацию он не попадает, хотя, может, и не помешало бы. Это обычный пятиэтажный дом. Разумеется, есть определенные плюсы - у нас еще зеленые дворы, рядом центр, хорошая транспортная доступность, метро, много магазинов, а до кинотеатров можно и пешком дойти в хорошую погоду. Два недалеко, третий чуть дальше. Там же и гипермаркеты. Еще нет проблем с садиками, и даже парковочное место найти можно. Но минусы тоже есть. И ниже я хочу поделиться причинами, почему я бы все-таки хотела переехать в современный дом.
1) Отсутствие лифта в доме с высокими потолками. Когда ты молод, можно и на самый верх бегом подняться. Но когда тебе надо поднимать маленького ребенка, который еще не умеет ходить, или сумки с продуктами, поневоле мечтаешь о лифте. Подозреваю, курьеры доставки из продуктовых магазинов нас проклинают.
2) Газ и отсутствие централизованного снабжения горячей водой. Мы, те самые люди, которые зависят от газовой колонки в квартире. А еще от добросовестности соседей. Потому что если у кого-то неисправная колонка или газовая плита, последствия могут быть разрушительными в прямом смысле этого слова. Сюда же и достаточно высокая оплата за газ и свет, потому что мы все равно пользуемся разными приборами от сети: чайник, гриль, мультиварка, хлебопечка...
3) Состояние стен. Наши дома оштукатурены только до второго этажа. Дальше кирпичная кладка. Состояние ее оставляет желать лучшего, а с каждым годом становится все хуже и хуже. А капремонт фасадов в графике... а неизвестно, когда он будет. Точно не в этом десятилетии.
4) Балконы не на всех этажах. На фото дом напротив. Там балконы на 3 и 4 этажах. В нашем доме на 3 и 5. Когда мне советовали гулять с ребенком на балконе, я всегда задавала вопрос "На каком?". А еще они такие маленькие, что коляска поместится впритык, так что лучше ребенка на таком балконе не оставлять вообще. Там вообще лучше ничего не оставлять, смотрим на стены.
5) Опасная кровля. Это дома, на которых очень красиво намерзают сосульки. И надо каждый раз смотреть наверх, что там твориться, не пора ли звонить в жилкомсервис. А еще у нас не самое удачно расположение подъезда. У всех на выходе ступенька, а у нас скат, на который с крыши капает вода. И получается каток. Часто в магазине прихватываю пакет соли, чтобы посыпать у подъезда.
6) Высокая слышимость. Между этажами все прекрасно, перекрытия толстые, а вот стены оставляют желать лучшего. Когда мы делали ремонт, то специально ставили изоляцию на стены, а вот на кухне не стали. И когда соседи включают музыку, им можно подпевать. А еще как-то перепутала звук стиральной машинки соседей с нашей и удивилась, муж что ли стирку поставил.
7) Толстые стены сталинок хорошо держат тепло. Зимой это, разумеется, плюс. А вот летом... А когда кухня на юг или запад, и во второй половине дня все солнце там? Готовить можно рано утром. Днем вы попадаете в филиал ада.
8) Все коммуникации проходят внутри квартиры. Это я о трубах воды, газа, канализации. В современных домах все это проектируется так, что любые работы проводятся без доступа в квартиру. А вот нас ждет квест по замене стояка холодной воды, который в аварийном состоянии. Сами представляете, какая может быть грязь. И да, надо разбирать остатки шкафа, который дед моего мужа делал.
9) Стоимость ремонта может обойтись в огромную сумму. Если вы покупаете квартиру после аккуратных людей, с хорошим ремонтом, то вам только освежить потолки и переклеить обои. Если же квартира убита, готовьте пару миллионов и фотоаппарат, стены голые фотографировать. Кажется, наш дом построен частично из обломков разрушенных в войн домов. Около двух миллионов отдала наша соседка, когда приобрела убитую квартиру три года назад. Сейчас, скорее всего, сумма будет еще больше.
10 ) Вам нужны будут согласования на ремонт. Да-да, это сталинка. Тут есть ценная с точки зрения проектных служб, но не имеющая никакой художественной ценности лепнина, которая может начать падать вам на голову. Сбить ее нельзя, сохранить себе дороже. А еще трубы газа и колонка. Любой их перенос требуют согласования. Даже если вы просто перевесите колонку на соседнюю стену, так что она занимает ровно то же место, вам просто откажут в обслуживании. Мы это уже проходили, знаю, о чем пишу.
Понятно, для кого-то эти минусы будут смешными. Но я, прожившая большую часть жизни в панельной хрущевке, сравниваю и один и другой дома, и хочу в современный, с лифтом, с коммуникациями, доступ к которым возможен не из квартиры, с большой панорамной лоджией, где можно по вечерам сидеть с чашкой чая. И без газа. На время отсутствия горячей воды можно и электрический водогрей поставить, счета все равно будут меньше, чем у нас сейчас.