Геодезическая съемка — это обязательная часть строительного процесса, без которой невозможно документально подтвердить точность и соответствие построенного объекта проекту. Игнорирование или формальное проведение съемки увеличивает риск ухудшения физических и технических характеристик объекта, что грозит серьезными штрафами со стороны контролирующих органов.
Разберемся в статье, какие именно последствия ждут застройщика при отсутствии геодезической съемки.
Штрафы от Госстройнадзора за отсутствие исполнительной геодезической съемки
Согласно Приказу Минстроя России от 19.06.2018 № 344/пр (в ред. 2020-2023 гг.) подрядчик обязан вести исполнительную документацию, включая схемы геодезической съемки. При ее отсутствии проверяющий орган (Госстройнадзор) вправе наложить штраф по статье 9.5 КоАП РФ:
- для должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей,
- для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Нарушение может быть квалифицировано как “выполнение работ с отступлением от проектной документации” либо “отсутствие подтверждающей документации”.
Приостановка строительства и запрет на ввод в эксплуатацию объекта
Если съемка не была проведена или выполнена формально (например, с серьезными отклонениями), то Госстройнадзор выдаст предписание об устранении нарушений. Органы технического надзора от Заказчика могут приостановить работы в связи с отсутствием факта сдачи конструкции им без исполнительной съемки.
В случае работы со скрытыми работами, такими как дорожное строительство, прокладкой коммуникаций факт отсутствия геодезической съемки может повлечь за собой приостановку строительства объекта до момента ее предъявления и согласования.
Более того, без актов исполнительной съемки органы надзора могут отказать в вводе объекта в эксплуатацию. Это приведет к убыткам и невозможности реализации проекта в срок.
Финансовые потери из-за переделок
Если работы выполнены без геодезического контроля или с нарушениями, возникнут несоответствия фактического положения конструкций изначальному проекту: оси “уезжают”, отметки перекрытий не совпадают, фундамент выходит за границы участка, подземные инженерные сети прокладываются с большими отклонениями, бордюры, дорожки, асфальт и прочие элементы инфраструктуры не соответствуют плану. Такие нарушения фиксируются при сдаче, заказчик потребует переделку за счет подрядчика.
Подобные затраты составят до нескольких миллионов рублей даже на небольшом объекте.
Потеря доверия со стороны заказчика
Для государственных и крупных частных заказчиков геодезическая исполнительная документация — обязательный атрибут приемки выполненных работ и основание для оплаты. Ее отсутствие или ошибки в ней могут стать причиной исключения подрядчика из тендерных сделок и внесения во внутренние “чёрные списки”.
Отсутствие согласования дополнительных работ и отклонений от проекта
Часто в процессе строительства возникают изменения: перенос сетей, корректировка отметок, неучтенные условия площадки. Если эти изменения не подтверждены исполнительной съемкой, заказчик не примет их к оплате. Более того, такие несогласованные работы могут стать основанием для судебных разбирательств, что приведет к затягиванию сроков и дополнительным убыткам подрядчика.
Как избежать штрафов и проблем?
Мы подготовили чек-лист, чтобы корректно подготовиться к строительному процессу:
- обеспечьте постоянное присутствие геодезиста на объекте;
- проводите съемку после каждого ключевого этапа СМР;
- храните и оформляйте все акты в рамках исполнительной документации;
- проверяйте привязки, координаты и отметки сразу после выноса в натуру;
- внедряйте цифровые решения: ПО для документации, лазерное сканирование, BIM-системы.
Наличие точной и своевременной исполнительной геодезической съемки позволяет не только успешно пройти проверки, но и укрепить репутацию подрядчика в строительной сфере.
Избежать штрафов и качественно провести геодезическую съемку поможет компания GEOSUPCON. Мы используем современное оборудование, соответствующее всем стандартам и нормативам, имеем в своем арсенале профессиональное ПО, опытных сотрудников и осуществляем своевременную клиентскую поддержку.
Для получения информации об услугах свяжитесь с нами.
- +7 (499) 322-22-15