Рекордные объемы ввода стали ответной реакцией девелоперских компаний на рекордные показатели спроса в предыдущие два года
По итогам января-июня 2025 года в России было введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос в два раза (1,6 млн кв. м), подсчитали аналитики IBC Real Estate.
История вопроса:
В Московском регионе зафиксированы самые высокое показатели прироста. За первое полугодие 2025-го было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. м складских площадей, что на 67% год к году. В ключевых региональных хабах ( имеющиеся складские площади – более 1 млн кв. м) объем нового строительства составил 576 тыс. кв. м (+3%), в развивающихся региональных хабах (не более 1 млн кв. м), совокупный показатель достиг 971 тыс. кв. м, что в 4 раза больше к первому полугодию 2024 года.
При этом отрицательная динамика фиксируется в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На этой территории объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв. м, что на 12% меньше год к году.
«Рекордные объемы ввода стали ответной реакцией девелоперских компаний на рекордные показатели спроса в предыдущие два года. В условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных помещений, рынок постепенно идет к стабилизации и балансу между спросом и предложением. Сохранение данных тенденций ожидается в ближайшей перспективе до конца года и в следующем 2026 году», – считает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По мнению аналитиков компании, совокупный объем ввода складских площадей в России по итогам текущего года достигнет 4,5 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м придутся на Москву и Московскую область.
Напомним, что в первом полугодии 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А в Москве и Подмосковье снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. м в год. Таким образом, впервые с 2018 года отмечается снижение ставок на локальном рынке. LR