Москва. 25 августа. ИНТЕРФАКС - Рекорд по вводу складских площадей зафиксирован в РФ по итогам первого полугодия текущего года, подсчитали в IBC Real Estate.
"По итогам I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован исторический максимум по объему нового строительства. В эксплуатацию было введено 2,7 млн кв.м складских площадей. Предыдущий рекорд по итогам I полугодия был зафиксирован в 2014 году, когда объем нового строительства в первой половине года достиг 2,2 млн кв.м", - рассказали консультанты.
Они отметили, что наиболее высокие показатели зафиксированы в Московском регионе, где было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв.м, что на 67% превысило аналогичный показатель прошлого года. Также прирост объемов ввода по сравнению с итогами I полугодия 2024 года зафиксирован в ключевых региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей превышает 1 млн кв. м), совокупный объем нового строительства в которых составил 576 тыс. кв.м (+3% г/г) и в развивающихся региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей не превышает 1 млн кв.м), где совокупный показатель составил 971 тыс. кв. м, что в четыре раза превысило прошлогоднее значение.
Ключевым фактором значительного прироста нового предложения за пределами Москвы и Московской области стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, который наблюдался в предыдущие два года. Снижение показателя произошло только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (-12% г/г) - объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв.м.
В регионах России наблюдается значительный объем ввода не только BTS-проектов (644 тыс. кв.м или 37% от общего объема регионального ввода), но и строительство собственных объектов. В Москве и Московской области в структуре ввода наоборот преобладают спекулятивные объекты, их доля составила 68% от общего объема. Аналитики компании прогнозируют, что совокупный объем ввода в России по итогам 2025 года составит 4,5 млн кв.м, из которых 2,2 млн кв.м придется на Москву и Московскую область, оставшийся объем - на регионы.
"В условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных помещений, рынок постепенно идет к стабилизации и балансу между спросом и предложением. Сохранение данных тенденций ожидается в ближайшей перспективе до конца года и в следующем 2026 году", - уверен руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями Евгений Бумагин.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru: