Начнём с преимуществ двухэтажного дома, ибо их не так много. Я нашёл три.
Первый плюс - хороший вид со второго этажа, при условии, что с Вашего участка есть куда смотреть.
Второй – разграничение пространства. Если у Вас большая семья, то отгородиться от шума и спрятаться от назойливых детей будет значительно проще в спальне на втором этаже.
Третий – обусловлен размером участка. Если вы строитесь на небольшом участке, то есть смысл сэкономить уличное пространство увеличив этажность дома.
А теперь к плюсам одноэтажного жилища в сравнении с двухэтажным.
Начнём с самого неожиданного – с цены. Да, при прочих равных одноэтажный дом строить дешевле, чем двухэтажный. Ожидаю на этом моменте гнев и оскорбления в свою сторону, но позвольте разложить всё по полочкам.
По цене одноэтажный дом выиграет при условии равенства в комфорте! Это ключевой момент в моих расчетах. И в первую очередь на комфорт повлияет лестница. Разумеется, если сделать вертикальную лестницу из каната, то второй этаж выйдет очень привлекательным по цене. Но между канатной лестницей и комфортом очень мало общего.
Для нормального перемещения между этажами понадобится двухмаршевая лестница с площадкой, а также свободная прилегающая площадь для безопасности.
Самая скромная лестница заберёт не меньше 5 квадратных метров на каждом из этажей. И сама лестница должна быть если не из монолита, то из твердых пород древесины. Скрипящая при любом удобном случае сосновая конструкция комфорта Вам прибавит не многим больше, чем канатная. Ознакомьтесь с вариантами из дуба или ясеня и удивитесь ценам. То есть на одной лестнице вы теряете 10 метров площади и под 500 000 руб. за саму конструкцию.
Межэтажное перекрытие, способное обеспечить требуемый уровень комфорта, тоже будет недешевым. Отделаться лагами по 150 мм с проложенной между ними каменной ватой не получится.
Для обеспечения шумо-и виброизоляции пирог вырастет вплоть до 300 мм. Финны, поднаторевшие в малоэтажной стройке, для межэтажных перекрытий используют довольно сложный пирог из каменной ваты, фанеры, сыпучих материалов и цементной стяжки.
И их решения работают, но стоимость такого межэтажного перекрытия превышает стоимость перекрытия первого этажа. Так как на первом этаже мы отделяемся только от холода, совершенно не заботясь о шумоизоляции пространства под полом. Это значительно проще и дешевле, чем бороться с шумом и вибрацией.
Наружная отделка высокого дома также выйдет дороже. Наружные стены одноэтажного дома редко бывают выше 4 метров. А фронтоны – не более 5,5 м. Для отделки таких стен будет достаточно одноярусных лесов или простых козел. А для двухэтажного дома с высотой стен более 6 метров и фронтонов под 8 леса будут значительно выше. И при стройке это может показаться мелочью, но в процессе эксплуатации иногда приходится отремонтировать или помыть часть фасада, или просто установить на втором этаже кондиционер.
А такие работы нормальные мастера не будут выполнять с длинной лестницы, следовательно, Вам придется оплатить доставку и монтаж лесов. Да и самостоятельно проводить какие-либо работы на крыше, на высоте 8 метров – занятие не из приятных.
Экономия на фундаменте вполне вероятна, но не обязательна. Второй этаж значительно добавит полезной нагрузки на фундамент и его устройство может стать затратнее. Не хочу углубляться в тему фундамента, т.к. его расчетами должны заниматься только профессионалы на основе геологии и собранных нагрузок строения. Но акцентировать внимание на том, что фундамент для двухэтажного дома может стать дороже, чем для одноэтажного, считаю необходимым.
Как я писал ранее, в некоторых сценариях использования дачи вполне можно обойтись одним санузлом. В двухэтажном доме отсутствие санузла на втором этаже резко ударит по комфорту.
А вот кровля для двухэтажного дома однозначно будет дешевле. Здесь спорить у меня не получится.
Комфорт одноэтажного дома выше, чем двухэтажного. Почти во всём. Начиная с момента внутренней отделки и меблировки второго этажа. И если вы строите силами наёмных рабочих, то беготня с ведрами и стройматериалами по лестнице вас, конечно, не волнует.
Но вот мебель и технику в загородном доме часто приходится таскать своими силами. Какой-нибудь телевизор, тумбу или матрас затащить на второй этаж значительно сложнее, чем перемещать по одному этажу.
Но таскать по лестнице разные неудобные грузы Вам, наверное, придется не слишком часто. Но и ходить туда-сюда по лестнице не для всех удовольствие. И пока Вы молоды и здоровы, это может быть совершенно незатруднительно, но дом Вы строите не на десять лет. А с возрастом наши суставы, как и здоровье в целом не становятся лучше. И постоянные перемещения по лестнице однажды могут стать просто невыносимы. Думаю, Вы не раз наблюдали дома, возрастные хозяева которых попросту не используют второй этаж.
Вывод. Двухэтажный дом – это, конечно, не абсолютное зло. Но при принятии решения о строительстве второго этажа у Вас должны быть очень веские основания. И эти основания – точно не экономия.