Мусоропроводы — привычный элемент для многих многоквартирных домов в России, особенно советской постройки. Но за последние годы всё чаще можно услышать от жильцов: «Пора его заварить!» — мол, запах, грязь, крысы, антисанитария. Некоторые управляющие компании идут навстречу и заварливают загрузочные клапаны. Но всё ли здесь законно? Кто вправе решать, будет ли мусоропровод работать? И главное — кто должен платить за его демонтаж или отключение?
Разбираемся, что говорит закон в 2025 году и как защитить свои права — и как не нарушить чужие.
Мусоропровод — это общее имущество
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, всё оборудование, которое обслуживает более одной квартиры, считается общедомовым имуществом. Это касается и мусоропровода: шахты, клапанов, вентилей — вся конструкция принадлежит всем собственникам дома совместно, а не управляющей компании или администрации района.
Важно: Вы не можете просто так «по-тихому» заварить клапан на своём этаже — это будет нарушением закона. Даже если кажется, что «никто не пользуется» или «всем надоело вонь».
Кто принимает решение о закрытии мусоропровода?
Только общее собрание собственников жилья (ОСС) вправе принимать решение о судьбе мусоропровода. Управляющая компания, даже если у неё есть жалобы от жильцов, не имеет права действовать самостоятельно — иначе это будет считаться самоуправством.
Для закрытия мусоропровода требуется:
- Провести общее собрание (очное или заочное);
- Вынести вопрос на голосование;
- Получить поддержку простого большинства голосов (то есть более 50% голосов от всех собственников).
Не нужно 2/3 голосов, потому что речь идёт не о реконструкции, а об изменении порядка использования имущества (подтверждено в судебной практике).
После принятия решения УК обязана:
- Заварить или иным образом закрыть загрузочные клапаны;
- Прекратить начисление платы за содержание мусоропровода;
- Обеспечить альтернативный способ вывоза мусора (контейнерную площадку и т.д.).
Кто должен платить за заваривание мусоропровода?
Сама по себе процедура заваривания клапанов (сварка, демонтаж, герметизация) — это небольшая, но затратная работа, и она проводится за счёт:
- общедомовых средств, если решение принято на собрании;
- либо дополнительных целевых взносов, если нужно более серьёзное переоборудование шахты (например, консервация всей системы или её демонтаж).
Ни один житель не обязан платить лично из своего кармана, если решение принято коллективно. Но и наоборот — нельзя требовать, чтобы УК заварила мусоропровод за свой счёт без соответствующего протокола общего собрания.
Что говорит судебная практика?
- Если мусоропровод заварен без решения ОСС — это нарушение, и жильцы могут подать в суд. Управляющую компанию могут оштрафовать, а мусоропровод — обязать вернуть в рабочее состояние.
- Если мусоропровод официально закрыт, а УК продолжает начислять плату за его обслуживание — жильцы вправе требовать перерасчёт, вплоть до возврата средств.
- Суды поддерживают жильцов, если те правильно провели собрание и оформили решение. Главное — собрать кворум, составить протокол и уведомить УК в письменной форме.
А можно просто не пользоваться мусоропроводом?
Да, но это не отменяет обязанности оплачивать его содержание, если он официально не закрыт. Даже если вы не открываете клапан ни разу в год — плата будет идти, пока конструкция считается действующей.
Единственный способ прекратить оплату — официальное отключение через общее собрание.
Что будет после закрытия мусоропровода?
После заваривания:
- УК должна перестать включать расходы на мусоропровод в расчёты за содержание жилья;
- Жильцы получают контейнерную площадку во дворе или рядом с подъездом (организуется по правилам санитарии и с согласования с администрацией);
- Возможность раздельного сбора мусора становится проще реализуемой.
Плюсы и минусы отказа от мусоропровода
Плюсы:
- Меньше запахов и насекомых;
- Нет грохота мусора по трубам;
- Меньше рисков для пожарной безопасности;
- Уход от неэффективных расходов на ремонт и промывку шахт.
Минусы:
- Неудобство для пожилых жильцов (приходится выносить мусор на улицу);
- Зависимость от чистоты контейнерной площадки;
- Требуется решение собрания, а значит — усилия для его организации.
Заваривать мусоропровод по закону можно, но только с соблюдением процедуры. Без решения собрания жильцов это делать нельзя. Ответственность — солидарная: все собственники участвуют в голосовании, и расходы покрываются либо из общедомовых средств, либо отдельными взносами, если требуется капитальное вмешательство.
Перед тем как требовать от управляющей компании действий, убедитесь, что у вас есть оформленное протоколом решение ОСС. Только тогда вы вправе требовать закрытия, перерасчёта расходов и обустройства альтернативного сбора мусора.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru