В ответ на пост
🪖 Частные дома в России теряют популярность — эксперты
Выдача ипотеки на частные дома рухнула почти наполовину.
🔵 По данным «Дом.РФ», в июле было оформлено всего 11 тыс. ипотек на покупку и строительство частных домов на общую сумму 57 млрд рублей.
©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Мы фиксируем несколько причин сложившейся ситуации.
1. Переход на эскроу счета практически парализовал строительную отрасль ИЖС. 90% рынка ИЖС занимали малые предприятия, которые не смогли соответствовать требованиям, предъявляемым банками к подрядчикам.
2. Соответственно, те немногочисленные крупные компании, оставшиеся на рынке строительных услуг под ипотеку, не справляются с возможными заказами, да и ценник у монополистов вырос.
3. Банки серьезно ужесточили требования к условиям выдачи льготной ипотеки. Если раньше покупателю можно было взять землю с недостроем и делать вид, что застройщик его строит с «нуля», то теперь каждый этап, начиная с фундамента, фиксируется
4. Лично я, несмотря на то, что сам живу в загородном доме, всегда сомневался, что рынок ИЖС - новое эльдорадо. Рынок серьезно подогревался в последние годы дешевыми ипотечными деньгами, и земля покупалась впрок. «Пересесть» с квартир на загородные дома в массовом порядке продолжает мешать слабая областная инфраструктура и возврат к офисной работе.
©️ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт»:
Высокая ключевая ставка все еще делает кредиты неподъемными, а инфляция и рост цен на стройматериалы отпугивают заемщиков.
Все ждут лучших времен. Рынок держится на господдержке — 99% ипотек льготные, из них 86% по семейной программе. Без нее сделок было бы еще меньше.
Частные дома теряют популярность: строительство сложное, бюрократия с землей и коммуникациями пугает потребителей, а городская инфраструктура удобнее.
После пандемийного бума загородной жизни люди уже выбирают квартиры.
Сезонный спад усилит падение осенью, но снижение ставки ЦБ к концу года может дать прирост выдач на 5-10%.
Но без новых стимулов для ИЖС рынок останется нишевым. Тенденция сохранится в случае формирования стагфляции. Нужны упрощение процедур и субсидии, иначе частные дома будут для немногих, а спрос уйдет в квартиры.
©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:
Спрос на загородную недвижимость не ухудшился, и строительство индивидуальных домов не снизилось.
Спрос в большей мере был отложен из-за множества моментов возникших на рынке. Те, кто мог строить дом за наличные предпочли накопление на вкладах, а покупатели с ипотекой столкнулись с рядом сложностей.
Это и введение эскроу-счетов при строительстве подрядом, изменение льготных программ, ужесточение требований Центробанка к кредитованию с введением надбавок или лимитов, повышение требований к заемщикам и подтверждению их дохода.
Также в этом году действовали более высокие ставки кредитования по стандартным программам, а ряд банков вообще приостановили кредитование по ипотеке в целом или только в рамках ИЖС.
При всех этих моментах среди ипотечных сделок в июле этого года 18% было по загородной недвижимости, а год назад значение было 14%.
По многим пунктам рынок адаптировался и будет более активно развиваться с учетом сезонности.
