В этом году найти квартиру по разумной цене стало сложнее — цены на аренду заметно выросли, а вариантов стало меньше. Особенно сложно приходится студентам и молодым специалистам: предложения быстро разбирают, а цены растут каждую неделю.
1. Почему цены на аренду снова растут? 🔥
Факт White Broker: В июле 2025 г. число объявлений на «Циан» было на 26 % ниже, чем в июле 2024 г., но запросов арендаторов стало больше на ≈15 %. Результат — рост цен в конце лета.
2. Сколько стоит снять квартиру сегодня? 💰
🔔 Минимум на июль-август: «однушка» 38 тыс. ₽ (Царицыно, 9 мин. транспортом), но единичные предложения по 30–35 тыс. ₽ уже исчезают.
3. Что делать, чтобы сэкономить? 🫰
🔸Смотрите МЦД и Новые станции метро
Первое — ищите жильё не только у старых станций метро, но и у новых, например, вдоль линий МЦД или на недавно открывшихся станциях. Там аренда обычно дешевле, а до центра можно доехать быстро.
🔸 Договоритесь на «отложенный ремонт»
Можно договориться с владельцем взять квартиру, даже если там нужно немного подремонтировать. Часто хозяева соглашаются скинуть пару тысяч в месяц, если вы сами покрасите стены или поменяете лампочки.
🔸Берите «длинную» залоговую бронь
Хороший способ — договориться сразу на долгий срок. Некоторые арендодатели готовы дать скидку, если вы сразу оплатите несколько месяцев вперёд и пообещаете съехать не раньше, чем через десять месяцев.
🔸Объединяйтесь
Если вы студент или только начинаете работать, попробуйте объединиться с друзьями и снять вместе двух- или трёхкомнатную квартиру. Так получится дешевле, чем снимать по отдельности.
4. Советы собственникам: как не упустить прибыль? 🏠
✔️ Сделать:
📸 Выставить объявление с качественными фото + видео — просмотры +60 %
🖥 Подать объявление сразу на 4 площадки: Циан, Авито, Домклик, Яндекс
🛋 Минимальный «комплект комфорт» (холодильник, стиралка, Wi-Fi-роутер)
🆗 Давать скидку за предоплату 3+ месяца
🚫 Не делать:
⏱️ Задрать цену на 15 % «авансом». Пустует >45 дней — упустите поток
📜 Экономить на договоре. Без письменного найма — риск неуплаты
⚙️ Игнорировать мелкий ремонт. Капающий кран — минус 5 тыс. ₽ в предложении
🔒 Блокировать субаренду «под ключ» без обсуждения — можно потерять корпоративных клиентов
5. Рекомендации White Broker для арендаторов📌
Эффект «якоря» 🎯
Сначала предложите хозяину ниже рыночной цены -8 %. Даже если дойдут до -4 %, мозг владельца «закрепится» на вашей цифре. (Behavioral Economics)
Правило 30 % 💡
Снимайте жильё, где аренда ≤ 30 % вашего чистого дохода. Исследование Urban Institute: превышение порога ↗️ вероятность просрочки вдвое.
Формула «V=Q×T» 📆
Value (ценность сделки) = качество квартиры × срок найма. Чем дольше живёте, тем выгоднее вложиться в ремонт/мебель.
Буфер 2 × Rent 💵
Храните запас в два месячных платежа: снижает стресс и улучшает ваш скоринг при проверке арендодателем.
6. Прогноз White Broker до зимы 2025 г.
7. Итог: как действовать прямо сейчас? 🔎
• Арендаторам:
☑️Нужно въехать срочно → бронируйте немедленно, пока рост не перешёл 10 %.
☑️Можете подождать → планируйте переезд на ноябрь: выбор ↑, цены ↓.
• Собственникам:
☑️Пустует объект? Скорректируйте цену –3-4 % и добавьте качественные фото.
☑️Есть хороший арендатор → предложите пролонгацию на 10 мес. заранее, пока ставки растут.
Нужен расчёт оптимальной цены или поиск квартиры?
E-mail: info@white.broker
Сайт: https://white.broker/
Тел.: +74997072828
Хотите всегда быть в курсе актуальных новостей из мира недвижимости?
💡Телеграм-канал — свежие новости и обсуждения с первыми инсайдами!
🏡 YouTube — актуальные видео на тему недвижимости
