Для хозяина, сдающего квартиру, квартиранты - доход. Но для соседей они часто превращаются в проблему. Есть три важных нововведения, которые облегчают защиту прав соседей.
Оказание гостиничных услуг в жилых помещениях запрещено (часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ). Если в квартире есть признаки предоставления гостиничных услуг - система бронирования, фиксированное время заезда, обслуживающий персонал и т.п. - соседи могут жаловаться в прокуратуру; прокуратура вправе пресечь такую незаконную деятельность.
Собственник может сдавать жильё только при соблюдении прав соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества и требований по учёту коммунальных ресурсов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). При нарушении этих требований соседи имеют право обратиться в суд.
Верховный Суд дополнительно разъяснил: если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Тот, кто не дал согласия, может запретить другим совладельцам сдачу своей доли. Официальное определение порядка пользования квартирой (соглашение сособственников или решение суда) этого правила не отменяет (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1‑КГ25‑2‑КЗ).
Итого: пока квартира в долевой собственности, сдача возможна лишь при общем согласии всех собственников.