Провальные торги: КРТ на Гоголя проигнорировали застройщики (СХЕМА)

Участок площадью в 558,7 квадратных метра располагается в двух шагах от площади имени Ленина. Здесь стоит жилой дом 1917 года постройки - на данный момент он признан аварийным, и собственники регулярно жалуются на проблемы с водоводом, перемерзающие зимой трубы, трещины в квартирах и так далее. Снести здание мэрия планировала в рамках комплексного развития (КРТ), а участок застройщик мог бы использовать под возведение объекта здравоохранения, культурного учреждения или бизнес-центра.

Впрочем, уже второй раз подряд торги, на которые выставляется территория, оказываются провальными. Несмотря на невысокую для самого центра города стоимость участка - всего 4,1 миллиона рублей, желающих участвовать в аукционе нет.

- Информация по отклоненным заявкам отсутствует. Торги были признаны несостоявшимися, так как по окончании срока не подана ни одна заявка на участие в процедуре, - отмечено в протоколе торгов.

Вероятно, проблема в том, что расселение дома обойдется застройщику в круглую сумму, а возвести на этом месте многоэтажку он не сможет: под жилье данный участок использовать в дальнейшем нельзя. Кроме того, этажность объектов там должна ограничиваться 25 метрами - это не больше 8 этажей.

Еще один момент касается сложностей с подключением к инженерным сетям. Если с системами холодного водоснабжения и водоотведения проблем нет, то с тепловыми коммуникациями и электричеством придется повозиться.

- По имеющейся информации параметры теплоносителя недостаточны для подключения перспективных объектов. По информации АО «ДГК», на момент обращения отсутствует техническая возможность подключения дополнительной тепловой нагрузки к тепломагистрали ТМ-18 из-за отсутствия резерва пропускной способности магистральных тепловых сетей для обеспечения передачи необходимого объема тепловой энергии. Также, по данным АО «Хабаровская горэлектросеть», возможность для подключения к электрическим сетям отсутствует, поскольку сетевая организация не располагает резервом максимальной мощности в районе указанного земельного участка. Мероприятия по расширению сетей в этом районе в утвержденной инвестиционной программе не предусмотрены. В связи с чем присоединение указанного участка возможно только по индивидуальному проекту по согласованию, - сообщается в документации.

Будет ли мэрия вновь выставлять дом на Гоголя на торги или все-таки поменяет условия КРТ - пока не уточняется.

Напомним, правительство края намерено ввести новые требования для девелоперов, которые можно будет прописывать в соглашениях о комплексном развитии территорий. Застройщиков хотят обязать достраивать незавершенные объекты, если они входят в границы КРТ, а еще финансировать возведение социальной инфраструктуры - школ, детсадов, поликлиник и так далее.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru