Когда мы начали задумываться о покупке квартиры, мы рассматривали только новостройки.
Так как мой муж работает в IT, мы рассчитывали на льготную ипотеку для программистов: изучали разные ЖК, рассрочки и условия банков.
Но вскоре выяснилось, что IT-ипотека подходит далеко не всем. Дима работает в московской компании, а программа не распространяется на фирмы, у которых юридический адрес расположен в Москве или Питере.
Мы тогда очень расстроились 😥😥… но ещё не знали, что это решение приведёт нас к вторичке, и пока мы ни разу не пожалели.
Почему мы выбрали вторичку
1. Цены и ремонт
Во-первых, цена за квадратный метр во вторичке часто ниже, чем в новостройке. Даже если нужна небольшая перепланировка или косметический ремонт — это всё равно дешевле, чем начинать с голых стен в новостройке, где нет даже проводки, полов и стен 😅.
Также есть несколько важный факторов помимо этого:
1. Ремонт от застройщика не всегда качественный. Часто застройщики экономят на материалах и делают "конвейерный" ремонт, на поток. Только подумайте, для приёмки ремонта нужно заказывать услугу приёмщика, чтобы он выявил недостатки и застройщик это исправил.
2. Дом осаживается. Даже если вы сами решите сделать ремонт, дом будет осаживаться в течение пары лет, и поэтому даже не рекомендуют делать дорогой ремонт в первые годы жизни в новостройках. Это такой же большой недостаток, потому что ты и сам не можешь сделать нормальный ремонт сразу, так и от застройщика нет смысла покупать квартиру с ремонтом.
3. Кроме твоей квартиры, все остальные в доме также будут делать ремонт. И при заселении, и при усадке дома, всё это вы будете слушать. И слушать придется это также в течение пары лет, а может и больше.
2. Можно почти сразу заселиться
Во вторичке квартира уже «живая». Дом осел, а от предыдущих владельцев есть первоначальный ремонт. Конечно, иногда встречается старый, который придётся переделывать, но при желании можно найти жильё, в которое реально въехать почти сразу, не думая о глобальном ремонте ещё пару лет.
Вы покупаете квартиру, в которую можно заехать сразу и жить без глобального ремонта ещё несколько лет. А там уже сами решите, что хочется поменять — и за это время успеете подкопить. Ведь ежемесячные платежи за «вторичку» обычно меньше.
3. Район и дом
Не все новостройки могут похвастаться качеством строительства 😅. Панель, монолит, блоки — иногда «крутой ЖК» на картинке оказывается далеко не таким надёжным на деле.
Во вторичке выбор чуть интереснее: кирпичный еще свежий дом почти всегда надёжнее панельного, а районы уже обжитые — есть дороги, магазины и инфраструктура.
Конечно, семейная ипотека сейчас очень выгодна для тех, кто подходит под льготы. Но если вы пока не попадаете ни под одну программу (как и мы), но готовы к покупке недвижимости, присмотритесь к вторичному рынку.
Сложив все "за" и "против" мы решили, вторичка — это наш выбор. Можете делиться своим мнением в комментариях, давайте обсудим!