Кондиционеры прочно вошли в обиход россиян, создавая желаемую прохладу в жаркие периоды. Однако, это удобство нередко становится источником разногласий между жильцами и организациями, обслуживающими жилой фонд, сообщает портал PNZ.
Основной причиной конфликтов является самовольная установка внешних блоков климатической техники на фасады многоэтажек, выполненная без соблюдения установленного порядка получения разрешений.
Законодательно фасад здания рассматривается как общее имущество, находящееся в долевой собственности у всех владельцев квартир. Следовательно, любые изменения, включая монтаж оборудования, такого как наружные блоки кондиционеров, требуют одобрения всех совладельцев жилья в доме.
В реальности добиться единогласия весьма непросто, и многие жильцы предпочитают устанавливать кондиционеры, не согласовывая свои действия. Это порождает ряд проблем. Например, некачественный монтаж может привести к повреждениям стен, теплоизоляции или отделки фасада, что повлечет за собой дополнительные затраты на ремонт для всех проживающих.
Беспорядочно размещенные наружные блоки портят архитектурный облик здания, снижая его эстетическую привлекательность. Непрофессиональная установка чревата падением блока, повреждением имущества или нанесением травм прохожим, а стекающий конденсат способен отравить существование соседям снизу.
В подобных ситуациях управляющие компании, действуя в интересах всех владельцев квартир, вправе требовать демонтажа незаконно установленного оборудования. Нередко подобные споры переносятся в судебную плоскость, и суд обязывает собственника демонтировать кондиционер и компенсировать нанесенный ущерб.
Примером служит дело, рассмотренное в июне 2025 года. Восьмой кассационный суд оставил без изменений решения судов нижестоящих инстанций, которые обязали владельцев квартиры в многоквартирном доме убрать самовольно установленный кондиционер. Суд указал, что фасад здания является общедолевой собственностью, и любое его использование требует согласования со всеми жильцами.
Управляющая организация подала иск против владельцев квартиры, которые осуществили монтаж кондиционера на фасаде дома без предварительного согласования. Районный и краевой суды поддержали истца, постановив ответчикам демонтировать оборудование и восстановить поврежденную облицовку фасада.
Аргументы собственников квартиры о том, что установка кондиционера произведена надлежащим образом и не причиняет вреда, были отклонены судом. Решающим фактором стало отсутствие согласия всех совладельцев жилья на использование общего имущества, как это предписано законом.
Кассационная инстанция также не приняла во внимание доводы жильцов о наличии такого согласия, поскольку на общем собрании собственников проголосовало только 61% жильцов, что является недостаточным для принятия решения по данному вопросу. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для распоряжения общим имуществом необходимо не менее двух третей голосов.