С 1 сентября 2025 года вступают в силу правила, которые позволяют отбирать неиспользуемые гражданами земли.
1 марта вступил в силу закон об освоении земельных участков, в соответствии с которым неиспользованные земли у граждан могут отобрать. Перечень признаков неиспользования принят постановлением правительства России, которое вступит в силу 1 сентября.
Если ваш участок им соответствует, то его могут отобрать.
Каковы критерии заброшенности?
Когда речь идет о садово-огородных участках:
- если он более чем наполовину захламлен предметами, не связанными с его целевым назначением, или же завален мусором, при этом не убирался больше года;
- если территория более чем наполовину заросла сорняком высотой больше метра, или деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства.
При всем этом хозяин участка не меняет ситуацию в течение года и более.
В случаях, когда выделение участка подразумевает строительство.
- Если земля предназначена для ИЖС, и там через 5 лет все еще нет дома. Но при условии, что собственник участка не смог завершить строительство из-за действий или бездействия органов государственной власти, местного самоуправления или лица, которые ответственны за эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен дом.
- Если на участке есть разрушенные строения, у которых обвалены стены, крыша, нет стекол на окнах. При этом владелец год и более не принимал меры, чтобы устранить эти разрушения. В случаях, когда сооружений несколько, то этим критериям должны соответствовать каждое из них.
- Если на участке, предназначенном для строительства или размещения зданий, сооружений (но не жилого дома), в течение пяти и более лет таковых не появилось (факт его появления должен быть зарегистрирован в Росреестре). Исключением являются ситуации, когда не установлен иной срок - разрешением на строительство, решением о комплексной застройки территории, планом по развитии инвестпроекта или развития инфраструктуры территории опережающего развития.
К этой категории земель также применяется критерий захламленности.
Владельцу неиспользуемого земельного участка сначала направят предписание об устранении нарушения. Если же собственник неосвоенного участка не исправит ситуацию в установленный на это срок, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения данного срока уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее эти инстанции могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
Так же, за неиспользование земельного участка в течение трех и более лет для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа может достичь и 50 тысяч рублей.
К участкам, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.