Недавно меня стало интересовать: сколько же сегодня платят в США за ипотеку, и как это сопоставимо с Россией. Ведь ипотека — это серьезный долг на десятилетия, и процентная ставка — один из ключевых факторов, определяющих размер переплаты. Решил копнуть глубже и вот что выяснил.
1. Какова средняя ставка по ипотеке в США сейчас?
На 24 августа 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке (самый популярный формат у американцев) составляет примерно 6,6 %–6,7 % годовых:
- По данным сайта Bankrate, сегодня, 24 августа 2025 года, 30-летняя фиксированная ставка — 6,63 %, а ставки по рефинансированию — чуть выше, около 6,76 %.
- Годовая средняя по США — 6,58 %, что является минимальным уровнем за почти 10 месяцев.
- Аналитики прогнозируют, что в третьем квартале 2025 года ставка останется около 6,8 %, а к концу года может снизиться до 6,7 %.
Вывод: ставки по ипотеке в США сохранились в диапазоне 6,5 %–6,8 %, оставаясь высокими по историческим меркам, но иногда слегка подешевевшими относительно начала года.
2. Почему такие ставки в США?
Несколько ключевых факторов:
- Федеральная резервная система (ФРС): с конца 2024 года ставка федеральных фондов — 4,25–4,50 %, и с начала 2025 года она пока остаётся неизменной.
- ФРС пока не возвращается к низким уровням (“до пандемии” 3 %), хотя возможны плавные смягчения.
- Сложный баланс: снижение ставок может помочь ипотечному рынку, но ускорит инфляцию и инвестиции в высокотехнологичные сферы вроде AI.
- Инфляция пока выше целевых 2 %: в США инфляция около 2 %, ставка 4,25–4,50 %. В России — инфляция выше (≈9 % в июле и дальше снижение), поэтому ставка держится высоко
Итог: ФРС осторожничает, ибо любая сдержка ипотеки может дать толчок инфляции.
3. А как обстоят дела в России?
В России центральная ставка (ключевая) всё ещё невероятно высока:
- 25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 18 % годовых.
- Это — результат летом 2025 года прохождения цикла смягчения после того, как ставка доходила до 20–21 %.
- При этом, фактические ставки по ипотеке снижаются медленно и философски — банки осторожно реагируют, кредитная активность растёт не очень быстро. Официальная ставка сегодня — 18 %, реальная ипотека, скорее всего, будет чуть выше (включая маржу банков).
4. Итак, сравнение напрямую
5. Почему такие большие отличия?
Экономические условия:
- Инфляция и монетарная политика: в США инфляция около 2 %, ставка 4,25–4,50 %. В России — инфляция выше (≈9 % в июле и дальше снижение), поэтому ставка держится высоко.
- Риск и доверие: в США долговая и финансовая системы стабильнее, государственные облигации надёжнее, а экономика менее волатильна.
Структура рынка:
- В США развитая ипотечная система, много участников, госпрограммы (Fannie Mae, Freddie Mac), а банки конкурируют.
- В России банкам надо страховаться от рисков девальвации, высокой инфляции — это отражается на ставках.
6. Личный вывод — получится ли сдержать внимание до конца?
Ты видишь: ипотечные ставки США — около 6,6 %, Россия — около 18 %. Огромный разрыв, и понятно, почему россияне расходуют почти в три раза больше на обслуживание кредита.
Но почему так происходит? С одной стороны — более тяжёлые экономические условия, инфляционный фон, структурные риски; с другой — стабильная экономическая система США с мягкой монетарной политикой.
Знал бы раньше, что ипотека может стать таким полезным полем для сравнений! Если интересно, могу глубже рассказать о тенденциях, прогнозах и вариантах — особенно если думал о зарубежной покупке недвижимости или рефинансировании.