Традиционный анекдот в тему:
Объявление: «Срочно продам дом в деревне. Причина: достался в наследство. Сердце не выдержит еще одного летнего сезона без воды и канализации».
Дом в деревне - голубая мечта любого городского жителя. Ладно, уговорили, не любого, но... 80% точно. Кто хоть раз не мечтал проснуться туманным утром в небольшой, но уютной деревушке, на невесомой перине, откушать не мюсли с ультрапастеризованным молоком, а настоящие, с пылу, с жару бабушкины пирожки, запить парным молоком или простоквашей.
Не ехать в метро или на автобусе на опостылевшую работу, а взять удочки и рвануть на ближайшую реку. Пусть не за голубым тунцом, а за сермяжными среднероссийскими карасями/пескарями, но, всё равно, вкусной рыбкой. Пожарить её на чугунной сковороде, с маслом, да навернуть с картошкой.
Вечером сидеть не у телевизора, втыкая в ютуб или кинопоиск, а у раскрытого окна или тусить с местными мужиками на завалинке, слушая деревенские новости и сплетни.
Да это не жизнь, а рай земной!
И всё потому, что в нашей крови укоренена тяга к своему. Не бетонному человейнику в 32 этажа, а нормальной избе со своим участком. Поэтому пусть даже не на постоянной основе, а хотя бы неделю, другую пожить в деревне, бросив все заботы и тревоги, это мечта... иногда несбыточная.
Решиться на то, чтобы купить домик в деревне, как говорил один известный персонаж, "могут не только лишь все...". И это понятно, старенькая хибарка на 35 квадратов с огроменным участком на 25 соток встретит вас вот такими коммунальными удобствами:
Любой мало-мальски понимающий человек... ПОЙМЁТ одну простую истину: чтобы проснуться в этом домике на перине и лопать пирожки с парным молоком придётся пахать как робот-терминатор не один месяц, если не год.
Мы сами купили такой домик 5 лет назад всего лишь за 550 тысяч рублей. Уже тогда это было недорого, сегодня эта сумма выглядит вообще смехотворной, обычная машина, Лада Веста, стоит в 4 раза дороже дома!
Я как-то знакомому из США рассказал, что у нас дом с участком даже в городе, даже в коттеджном посёлке можно купить дешевле машины, он не поверил!
Пришлось показывать и доказывать с фотографиями и объявлениями. У него в голове не укладывалось, как кусок металла, стекла и пластика может стоить дороже земли и недвижимости.
Вот такие гримасы свободного рынка!
Но вернёмся к домику в деревне, о котором даже на банке со сметаной написано, что его "хорошо иметь". Однако без значительных финансовых вливаний не ты начинаешь иметь домик, а домик начинает иметь тебя.
Деньги и время - вот два ресурса, которые съедает владение любой загородной недвижимостью, даже в деревне. Многие уверены, что деревенская дача "есть не просит", отключил электричество и пусть стоит до следующего года. Однако если посчитать все годовые затраты, стоимость бензина, материалов, то можно ужаснуться понесённым тратам.
В этом кроется главная причина того, что люди не покупают домики в деревне. 350 или 550 и даже 700 тысяч найти ради сбычи мечты не проблема, проблема потом поддерживать эту мечту в мечтабельном состоянии.
Понимая эту простую истину, люди, у которых есть время и деньги, начали делать одну очень простую вещь: покупать или строить дома в дачных посёлках, деревнях, курортных местах и сдавать их на лето, пару месяцев, недель или даже дней.
Побиралась хорошая деревенька, с речкой, коммуникациями, дорогой, потоком туристов или просто желающих потусить с шашлыками в деревне, и возводилпась или ремонтировалась недвижимость. после чего по всем агрегаторам давалась куча объявлений:
СДАМ ДОМ-МЕЧТЫ.
И обязательно деревенский антураж, речка, заборчик, коровки, мангальная зона и т.д. То есть все деревенские плюшки во всей своей красе.
Домики были двух видов (про развалюхи по 500 рублей в день не говорю) или здоровенные коттеджи со всеми удобствами, которые хозяева строили как бы для себя, но если денежку принесёт, хорошо будет. Либо сразу втыкались готовые домики по типу глемпинга и обустраивалась общая зона.
"На радость" всем деревенским соседям около таких импровизированных турбаз сразу образовывалась стоянка машин с городской пропиской. Это желающие "поиметь домик в деревне" в экспресс варианте приезжали на выходные.
Хозяева дополнительно сдавали баню, мангал, занимались сплавами, сдавали велики и квадроциклы. Короче, 33 удовольствия в одном флаконе: и деревенское успокоение и экстрим по соседнему лесу.
Свежий воздух, купание в реке, грибы, рыбалка и ягоды - бесплатный бонус.
В летний сезон такие импровизированные гостиницы и базы отдыха ломились от городских жителей. Тут главное хороший маркетинг и завлекающее объявление: ни один горожанин не устоит перед мечтой.
Доходы, кстати, от такой недвижимости радовали: за неделю проживания в чужих мечтателей в твоей собственной мечте хозяин девенского домика мог поднять не один десяток тысяч. А если домик выглядел как альпийское шале, имел бассейн, купель, баню и мангал, а в нём заархивироваться на выходные мог с десяток человек, то и сотню тысяч рублей.
Такую недвигу арендовали большие компании, организации, частные лагеря, йога-центры и т.д.
Спрос был большой.
Хотя почему был, он и сейчас есть.
И продавать такие домики никто не хотел, ну разве только если бизнес надоел и захотелось спокойствия, либо уехать куда-нибудь в тёплые края насовсем. Зачем же продавать корову, которую несёт золотые яица... эээ... или курицу, которую даёт золотое молоко... ой, опять я всё напутал.
Короче, хорошую даёт прибыль.
Но вот какая досада в этом году, а конкретно последний месяц - два, такие домики всё чаще начали появляться в объявлениях о продаже. Как так? почему люди начали избавляться от этих самых золотых курей и коров, с которых капала приличная прибыль.
Например, мой знакомый имел здоровенное шале на 320 квадратов, вложил в него 9 миллионов, практически отбил и уже начал хорошо зарабатывать, подумывая о том, что неплохо было бы построить рядышком базу отдыха, как вдруг БАЦ!
И дал объявление о продаже. И не за 9, 7 или даже 6 миллионов, а за 4,2!
То есть, человек "теряет" только на продаже домика почти 50% вложенных денег. Ну, так-то он их, конечно, уже отбил, но раньше ему предлагали за раскрученное место 10 миллионов, он его не продал.
И такие объявления всё чаще и чаще появляются по доскам объявлений: Авито, Циан и прочих агентств по продаже недвижимости. Даже в курортных местностях, где всегда строились домики и таун-хаусы под сдачу, стало полно объявлений о продаже.
В чём причина того, что люди внезапно охладели к очень прибыльному бизнесу?
Ответ очень прост: новая система рейтинга, регистрации и самооценки средств размещения. Государство решило защитить глемпинги, гостиницы, отели, базы отдыха от частной мелочи, которая разом оказывается вне закона, занимаясь рекреацией на землях ИЖС, в частном секторе.
В первую очередь страдают хозяева таких мелких домиков, которые просто не смогут в ближайшем будущем публиковать объявления о сдаче на досках объявлений. Вот и начали эти домики продавать.
Вложил 9 - продал за 4! И это не предел падения. Ещё один мой знакомый вложил в дом на озере Банном около 25 миллионов, теперь продаёт за 7. Сумма тоже не маленькая, но оцените уровень падения цены. Так что сейчас начинается новый этап перераспределения "домиков в деревне" и купить вместо хибары за 700 тысяч неплохой коттедж за 3, который в городе будет стоить под 5-7 миллионов, самое время.