Любителям работать на устных договоренностях будет полезно...
Договор штука нудная и начинающим строителям может показаться, что проще работать без него. Но с годами, наравне с мастерством, в голове появляется разумение. И вместе с ним приходит осознание:
Работы без Договора не бывает
Заказчик дает поручение — подмети пол, прибей полочку и покрась подоконник. У тебя на всё один день. В 9.00 начинаешь и чтобы к 19.00 духу твоего в квартире не было. Сделаешь, как скажу — премия. Не справишься — пойдешь лесом!
"Подмети пол, прибей полочку, покрась подоконник" — Перечень работ, который по умному называется Техническое Задание Заказчика.
Вы оцените каждый вид работ по позициям и согласуете с Заказчиком стоимость — так появляется на свет Калькуляция. Её еще ошибочно иногда называют Сметой.
"У тебя на всё один день...." — ничто иное, как Срок исполнения обязательств по работам. Если вы в ответ заявите — "Деньги перечислишь сразу", то у вас появляется Договоренность по срокам оплаты.
"Сделаешь, не сделаешь, пойдешь лесом.." — Ответственности сторон. Можешь тоже в ответ пригрозить, что если не заплатит — будет больно!
Это и есть Договор и совершенно неважно на чем и как он составлен — на бумаге с подписями, перепиской в ватсапе или на упаковке от селедки. Договор есть Договор.
Устные договоренности точно такой же Договор. Только нужно очень хорошо знать Заказчика и надеяться, что у вас обоих феноменальная память. Пару раз прокатит, третий раз, а потом может встретится на пути Хозяин Своего Слова.
— Я хозяин своему слову! Захочу — дам слово. Передумаю — возьму обратно взад. Моё слово, что хочу то и делаю!
Можно в договоре предусмотреть всё? Нет конечно...Но один Документ поможет избежать множества недомолвок, ошибок и упущений
Акт Приема-Передачи Строительной Площадки
Поехали по пунктам и обсудим подводные камни каждой позиции.
№1 — Состояние Объекта
Жилое/Нежилое — Кто из ремонтников ни разу не делал ремонт в жилой квартире никогда не поймет этих сложностей. Когда ты отпилил плитку, а за спиной уже стоит Заказчик и под микроскопом изучает качество реза.
— Неровно! Видите сколы...надо поправить...
"Да пшелты, Вася! Это угол стены и рез закроется другой плиткой".... Думает в душе каждый строитель, но по факту обстоятельно объясняет и успокаивает. Бывают еще Заказчики, которым всё интересно. И мы знаем, что один дурак может задать столько вопросов, что и десять мудрецов не ответят. Не работаешь, а строительным ликбезом занимаешься.
Бывают еще любители читать "рекомендации" на мешках и заявлять, что у моего миксера неправильное количество оборотов в минуту. Раствор получится не той консистенции и качества.
Среди ремонтов в Жилых квартирах рекордом по неприятностям является оборудование. Шкафы, диваны, холодильник и пр, нежно укрытые трепетными владельцами.
— Вы аккуратнее с моим шкафом! Он дорогой и я хочу его сохранить. Мешать будет — нежно перенесли в сторону!
Выход один! Лупите цену за "переноску мебели и оборудования". Цену выставляйте такую, чтобы в случае чего, хватило денег на покупку новых "дорогих шкафов". Покажется дорого? Не вопрос — таскай свои шкафы сам по команде.
Чаще всего, Заказчик тут же находит арендный гараж и увозит свое барахло на время ремонта.
Бывают приятные исключения.
Еще до революции, делали экстренный ремонт двух комнат. Супруга в Роддоме, а Заказчик надумал обновить стены, пол, потолок ...
Его драгоценная теща была женщина старой закалки. Не давала начинать работу, пока не позавтракаешь. А завтрак у неё состоял из какого-нибудь салата, пирогов и булочек. Обед из трех блюд и домой фиг отпустит, пока не доешь все пироги в доме.
— Относительная Влажность — параметр микроклимата, имеющий прямое влияние на скорость мокрых процессов. Довольно сложно ускорится, когда на объекте летает тонна водяного пара и впитывается во все поверхности.
Откуда образная тонна?
Стяжка пола ... допустим 100м2 при слое 60мм.
6М³ бетона имеют в составе примерно 1200кг воды при замесе. Из этих 1,2 тонны, только четверть воды примет участие в химических реакциях. Остальные 900 с лишним килограмм воды будут постепенно уходить. Превращая объект в подобие бани.
Добавьте воду из штукатурки, клея, шпатлевки и убедитесь, что тонна имеет вполне реальное место быть.
— Туалет, место хранения материала, оборудования и прочие важные в работе мелочи — это ваш комфорт, отсутствие которого сводит к нулю разговоры о качестве. Нельзя в хлеву с коровами делать операцию на сердце. Нельзя сделать качественный ремонт, запинаясь на каждом шагу об коробки, ведра или станки.
Засиделся сегодня! В следующий раз нам предстоят такие важные пункты, как:
— Приемка оснований и их соответствие Техническим Условиям покрытий.... Прямые и косвенные методы определения.
— Инженерные сети, скрытые работы ... Чтобы пробитый кабель не являлся виной Подрядчика.
— Наличие смежников ... когда наша работа зависит от третьих, четвертых...десятых лиц и у нас нет рычагов воздействия на них. Они есть, но надо многое рассказать.
Казалось бы — всего лишь Акт Приемки, а столько Нюансов, влияющих на всю нашу последующую работу...
Подписывайтесь, пишите мнение в комментариях, рассказывайте свои истории. Лайки ставить не обязательно. Мы тут не блогеры, а просто опытом делимся.