Эксперт рассказал, почему уже осенью отели Сочи окажутся под угрозой закрытия

Серьезные проблемы осенью 2025 года может возникнуть у небольших гостиниц и отелей Сочи - часть из них окажется под угрозой закрытия.

О нововведениях в законодательстве и том, почему инвесторы рискуют потерять миллионы рассказал эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко.

В Сочи десятки гостиниц и апартаментов могут прекратить работу уже этой осенью. Причина — обязательная сертификация, которую часть объектов не сможет пройти из-за нарушений в документах.
Под угрозой остаются частные инвесторы, вложившие миллионы рублей в номера и апартаменты.

Сочи давно славится «изобретательностью» девелоперов. В последние годы активно строились апарт-комплексы и гостиницы, где номера распродавались отдельными лотами частным инвесторам. Но значительная часть таких объектов возводилась на землях, не предназначенных для гостиничной деятельности. Схема выглядела так: девелопер выкупает старое здание, которое стоит на земле в долгосрочной аренде от государства. Затем реконструирует его под гостиницу. Здание делится на апартаменты и распродаются частным инвесторам. Про несоответствие вида разрешенного использования участка и целевого использования здания история умалчивает, хотя несет прямые риски для новых собственников.

Теперь эти объекты обязаны пройти сертификацию. А значит, подтвердить соответствие закону. Если документы не в порядке, сертификат не получить. Уже есть примеры отелей, где девелоперы не смогли привести землю в соответствие. К 1 сентября вопрос решён не будет — и официально работать такие объекты не смогут.

Более того, государство вправе расторгнуть договор аренды за нарушение условий использования участка. Для частных инвесторов это означает серьёзные проблемы. Без сертификата управляющие компании прекращают работу, рекламировать и сдавать номера официально нельзя. Актив, который покупался как источник дохода, превращается в источник проблем. Риски усугубляются у тех, кто покупал апартаменты по заниженной цене. Такие сделки могут быть признаны притворными, а право собственности — аннулировано.

Несмотря на это, в Сочи до сих пор продаются новые апартаменты в объектах со схожими проблемами. В отделах продаж о рисках умалчивают, а покупатели предпочитают сэкономить на экспертизе.

Сэкономили на комплексной экспертизе пару десятков тысяч рублей, потеряли миллионы. Всегда перед покупкой следует проводить комплексную экспертизу объекта: проверку юридической чистоты, анализ концепции и управленческих рисков. Игнорирование этих шагов уже оборачивается потерями для сотен инвесторов в Сочи.

Ранее мы сообщали, что предостережения по модульным отелям сделал эксперт для инвесторов Сочи


Дарья Паутова