А так же про согласие на оформление сделки от супруги продавца.
Доброго дня всем! И ещё немного про оформление дачи в Щёлкино.
Когда обсуждали способ оплаты, продавец сказал, что ему удобнее, если я переведу деньги на счет. Вообще-то и мне так подходит больше, чем хлопоты с наличными.
А в своём ли вы уме?
Сейчас банки стали пристальнее следить за денежными переводами между физлицами. Недавно покупала вещь на известном сайте купи-продай, так мне банк заблокировал 4000 рублей. Звонила, объясняла, что это добровольный перевод, никто меня не вынуждает. Пропустили.
А тут сумма посерьёзнее.
Спросила в отделении банка, как быть. Сказали, что да, скорее всего заблокируют.
Тогда решили не рисковать - деньги никуда не денутся, но это трата времени, нервов продавца и лишние хлопоты.
В итоге заранее, за пару дней до регистрации договора сняла со счета в банке в кассе, оформив заявку на снятие наличных у оператора.
Подписала анкету и памятку, где были вопросы о том, не действую ли я под давлением, не звонили ли мне "следователи", "представители службы безопасности банка" и д. т. О том, что пока деньги на счёте, за них несёт ответственность банк, когда я забираю их, только я отвечаю за свои сбережения и т. д.
Заверила своей подписью, что осознаю последствия, действую не под давлением и вроде бы, в своём уме.
Отдали мне деньги.
Хотя, если честно, в таких случаях я предпочитаю аккредитив. Да, это платно. Сейчас открытие такого счета стоит 3400 рублей. Но деньги лежат на счете, недоступные обеим сторонам до момента перехода права собственности. Всё в порядке - покупатель получает недвижимость, продавец - деньги. Что-то не так - каждый останется при своём.
Но мой продавец не захотел категорически лишних взаимодействий с банком. Даже за мой счёт. Ну нет так нет. Договорились рассчитаться частями: половина стоимости в день подписания договора, половина после регистрации.
Всё прошло хорошо.
О письменном Согласии от супруга.
И ещё один интесный момент в оформлении документов.
Нотариально заверенное Согласие на продажу недвижимости от супруга. Я знаю, что в МФЦ в обязательном порядке нужно было предоставлять этот документ вместе с договором, если продавец в браке и недвижимость приобретена в браке за деньги.
А сейчас мне сотрудник МФЦ сказала, что не требуется. "Это только для вас, для покупателя, чтобы не было проблем в будущем, если супруг захочет оспорить сделку". Ничего себе!
Я не нашла нигде, что это - необязательный документ. Чего-то сотрудник, по-моему, не знает.
Но в моём случае Согласие не потребовалось: участок был приобретён до брака, я проверила документы.
В общем, нюансов множество. И если выбрать участок и договориться с продавцом действительно можно самому, то на этапе оформления хорошо бы иметь поддержку в лице толкового, ответственного юриста или риэлтора. А такого найти сложно. Только по рекомендации, наверное.
Порадовал срок регистрации договора купли-продажи: три дня. Я заглянула в личный кабинет на госуслугах и увидела, что всё готово: желанный участок уже мой. Оперативно.
А дальше начинается очень интересный этап. Стройка. Работа уже началась.