Осматривал очередное помещение, выставленное на торги. Расположение, цена и, главное, фотографии - всё в презентации отлично. Зато приходишь осматривать лично и первое, что бросается в глаза - на фотографии к посту. Это, можно сказать, "рука помощи" потолку в помещении, чтобы крыша не обвалилась окончательно.
Вот этим примером хотел бы подчеркнуть непростую ситуацию с оценкой помещения и ответственностью продавца. Во-первых, такой артхаус обязательно нужно учитывать в экономике объекта. Мало того, что затраты на ремонт влетят в копеечку, так их ещё и юридически надо согласовывать с другими собственниками в здании, где расположено помещение. Крыша - общедомовое имущество. С одной стороны, участвовать в починке должны все, но с другой - попробуй объяснить собственникам всех этажей, кроме последнего, зачем им вкладываться в крышу, которая напрямую их не касается. Но есть и другая сторона медали - если в здании есть управляющая компания или на чердаке проходят коммуникации здания, то ремонт придётся согласовывать даже если никто не хочет на него сбрасываться. В противном случае можно и претензии получить от совладельцев, например, если изменилась конфигурация крыши или ремонт затронул коммуникации.
В общем, если не договориться, то неудобства могут получить все владельцы помещений в нежилом здании.
Во-вторых, вопрос на засыпку - а продавец должен отвечать за такое состояние продаваемого объекта или нужно радоваться, что опорная стойка хотя бы входит в стоимость?
Здесь двояко. С одной стороны, если недостатки помещения не были оговорены продавцом или, ещё лучше, если продавец скрыл аварийное состояние недвижимости, то за такие вещи можно предъявить иск и требовать расторжения договора или уменьшить цену за недвижимость.
Но с другой - продавец может указать в договоре, что помещение требует ремонта, а покупатель всё осмотрел и согласен принять недвижимость в состоянии "как есть". И вот тогда покупатель вряд ли что-то получит от продавца, если подпишет договор, а помещение не осмотрит. Ведь такие вещи не скроешь, как на фото, и любой покупатель их неминуемо увидит, если зайдёт на осмотр.
А если купить, не глядя - это называется неосторожным поведением. Покупатель может лишиться права на защиту, если будет вести себя недобросовестно. А неосторожность - составляющая часть недобросовестности.
Поэтому во избежание проблем с покупкой осмотр недвижимости строго обязателен.