Материнский капитал не защищает взятое в ипотеку жилье от притязаний кредиторов, предупредил юрист, эксперт по банкротству Вячеслав Курилин. Даже с детьми есть риск остаться на улице.
«Каждый второй, кто приходит с долгами по ипотеке, говорит, что есть маткапитал, а значит, выселение им не грозит, — объясняет собеседник. — Это миф! Использованный маткапитал не дает "иммунитета" перед кредиторами. И не важно, идет ли речь об исполнительном производстве или же человек подал на собственное банкротство».
Если квартира или дом взяты в ипотеку с применением маткапитала, то родители и дети имеют свои доли в жилье. Но каждая доля служит гарантией для банка, что в случае проблем у заемщика он сможет продать заложенный объект. Условно, если человек задолжал банку миллион рублей, а банк продал с торгов его за три, то после погашения долга заемщик получит два миллиона рублей, которые распределяются пропорционально между владельцами долей. Но чаще бывает наоборот, когда сумма долга выше вырученных за объект денег. И тут уже делить нечего: объект уходит с молотка, заемщик теряет объект и выезжает вместе с детьми на улицу.
«Возможна другая ситуация, когда маткапитал использовали, ипотека уже погашена, но, например, у отца накопился крупный долг, — добавляет эксперт. — Тогда банк будет продавать залоговое жилье. Но для погашения долга он возьмет только ту часть, которая соответствует доле отца. Например, жилье продали за миллион, в квартире — четыре доли на детей и родителей. Соответственно, 250 тысяч "отцовских" рублей с вырученной доли заберут за долги, а остальные члены семьи получат свою часть денег на руки. Печально, что и в этом случае не придется уклониться от продажи жилья. Закон защищает только единственное жилье, если оно не находится в ипотеке. Лишь в этом случае можно не бояться выселения».
Кстати, сплошь и рядом встречаются случаи, когда в паре появляется ребенок, на горизонте маячит возможность взять ипотеку, а глава семейства уже имеет к этому сроку другие долги перед банками. И тогда встает вопрос: а стоит ли брать заем? Ведь супруг получит долю в недвижимости, которую кредиторы смогут отобрать за долги.
«Если банк одобрит ипотеку на супругу, то можно провести сделку, но придется подстраховаться, — пояснил Курилин. — Первый вариант — это до оформления ипотеки заключить с супругом-должником брачный контракт, по которому жилье будет в собственности у жены. Второй — оформить развод. Ведь, во-первых, супруг с плохой кредитной историей — это плохой сигнал для банка. Заем могут просто не одобрить. А во-вторых, если кредит все же дадут, есть риск, что кредиторы доберутся до должника и отправят объект на продажу».
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo