Всем здравствуйте!. Сегодня хочу рассмотреть тему бюджета на строительство и отделку дома. Я уже писал ранее, что строительство это дорого. Просто дорого и все. Сколько точно вам никто никогда не посчитает, и вы сами при всем своем желании этого сделать не сможете. Тогда как понять, стоит ли начинать постройку своего дома, какой строить по размеру и хватит ли на это у вас денег?
Я попытаюсь рассказать о своем подходе к данному вопросу.
Начинаем с выбора участка. При выборе размера участка, вы точно должны понимать, что у вас будет находиться на каждом квадратном метре этого участка. Думаю, что многие обращали внимание, что есть дома с большими участками, на территории которых непойми что растет. Я знаю немало примеров, когда люди мечтая о хорошем саде, проживая вдвоем, сажают по несколько деревьев яблонь, груш, вишень и далее по списку. Как правило, такие люди далеки от понимания, что за каждым посаженым растением нужен постоянный уход. Проходит какое то время, и последствия плачевны. Растения стоят больные, неухоженные и сад запущен.
По началу, приобретая большой участок, люди думают, потом пригодится. Со временем построю баню, беседку, гараж, но по каким либо причинам (отсутствие денег, здоровья, просто за ненадобностью того или иного), все это так и остаются в планах спустя много лет, или просто планы меняются. Но эта ненадобность начинает напоминать о себе, когда вы ежегодно платите налоги, и когда вам регулярно необходимо наводить порядок на этой излишней территории.
Могу привести пример из личной жизни. Земля в ближайшем Подмосковье очень дорогая, и налог на нее высокий. К нам обратились соседи по участку с предложением купить у них несколько соток земли. Участки были расположены так, что мы оказались практически единственными, кому удобно было бы использовать предлагаемую территорию. Нам эта земля была не нужна, и этот кусок стоит у них сейчас без использования, но за него ежегодно начисляется немаленький налог, и его необходимо регулярно чистить, чтобы участок не зарос.
Не стоит забывать, что не только строительство бани или беседки на территории участка потребует затрат. Часто забывают посчитать стоимость забора, а когда подходит время его ставить, то понимают что это недешево. Здесь на юге, мы строили дом в коттеджном поселке, и застройщик изначально постройку забора брал на себя, а затем затраты равномерно распределял между владельцами домов. В нашем поселке есть дом, владельцы которого разорвали контракт с застройщиком сразу после постройки дома, на уровне черновой отделки. Так вот две стороны забора из профлиста, длинною примерно 50-55 метров с калиткой и въездными воротами, три года назад обошлись в 650 000 рублей. На сегодня цены ощутимо выросли. На то время дом в предчистовой отделке площадью 80-100 квадратных метров с участком земли 6-7 соток, с забором, скважиной и септиком стоил в районе 5 200 000 - 5 500 000 рублей. Это пример того, что часто централизованная застройка более выгодна частного строительства.
Обустройство инженерных систем жизнеобеспечения дома (скважина, септик, уличное освещение), так же можно отнести к затратам обустройства земельного участка.
Многие из вас уже знакомы с нашим участком. Его площадь 6,7 соток. При правильной планировке, его вполне достаточно для семьи с детьми. На нем есть дом 120 квадратных метров, просторный паркинг 6.6 х 5 метров, на котором можно построить гараж-мастерскую. При доме есть крытая веранда 3х8 метров, на которой планируется мангальная зона и зона отдыха. Бассейн 4 х 8 метров с территорией для лежаков и игр, сад, огород, лужайки, газоны и розарий. Поместилось все и, при желании, можно найти место для бани, беседки и картошки.
Если сейчас нам предложить бесплатно расширить участок, то если бы мы и согласились, то совсем на малую часть. Можно расширить на пару метров, чтобы забор не так близко подходил к одной из сторон дома. Для грядок и строений места нам хватает, и забот по уходу за данной территорией тоже.