Недвижимость – уникальный по своим свойствам продукт. Вокруг нее как будто витает ореол загадочности и непредсказуемости. Не всегда понятно, чего ждать. В стране низкая инфляция? – в недвижимости надувается пузырь. Цены на все товары растут? – квартиры, наоборот, дешевеют. Цены на товары и услуги вообще редко показывают снижение в номинале (не считая летней дефляции на фрукты и овощи), а вот недвижимость может находиться в длительной депрессии годы и даже десятилетия (вспомним, пример Японии в 90-е годы). Может показаться удивительным, но товарная инфляция и ценовая динамика на жилье вообще не имеют выраженной корреляции. Рис. 1.1. Индексы цен на первичную и вторичную недвижимость и Индекс Потребительских Цен (ИПЦ), Россия, по данным Росстата В период до 2008 года недвижимость и потребительские товары в России синхронно дорожали, причем индексы цен на недвижимость уверенно обгоняли ИПЦ (индекс потребительских цен). Корреляция впервые нарушилась в 2009 году – при высокой потребительской
Публикация доступна с подпиской
Студия