Почему тема важна
Материнский (семейный) капитал стал для многих семей реальной поддержкой в решении жилищного вопроса. Однако вместе с преимуществами появились и проблемы: нередки ситуации, когда семьи совершают ошибки при использовании сертификата, а потом сталкиваются с претензиями органов опеки, Пенсионного фонда и даже прокуратуры.
Разберём самые распространённые ошибки и объясним, как их избежать.
Ошибка №1. Не выделены доли детям
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Если доли детям не выделены, органы прокуратуры и ПФР вправе обратиться в суд, и такие иски в большинстве случаев удовлетворяются (см., например, Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 02.02.2022 по делу № 33-2682/2022).
Ошибка №2. Попытка обойти закон
Некоторые семьи оформляют квартиру только на родителей, а детям обещают выделить доли «позже». Верховный Суд РФ в Определении от 14.05.2019 № 78-КГ19-6 указал: отсутствие реального выделения долей детям — нарушение закона, даже если в договоре есть формальное обязательство это сделать.
Ошибка №3. Продажа квартиры без соблюдения прав детей
Семьи, решившие продать квартиру, купленную с маткапиталом, должны помнить:
- продажа возможна только с разрешения органов опеки;
- детям должны быть предоставлены равнозначные или лучшие условия.
Если эти правила не соблюдаются, сделка может быть признана недействительной (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Ошибка №4. Покупка жилья, не отвечающего требованиям
Маткапитал можно использовать только для приобретения жилого помещения, пригодного для проживания (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Покупка аварийного или непригодного для жилья объекта приведёт к проблемам с регистрацией сделки и использованием сертификата.
Ошибка №5. Задержка с оформлением прав собственности
Иногда семьи используют маткапитал, но долго не оформляют документы в Росреестре. Это создаёт риски:
- при споре невозможно подтвердить права;
- дети формально не имеют долей;
- возникают сложности при продаже или ипотеке.
Итог
Материнский капитал — реальный инструмент для улучшения жилищных условий, но любая ошибка в оформлении может привести к судебным тяжбам и признанию сделки незаконной.
👉 А как вы считаете, правильно ли государство жёстко контролирует сделки с маткапиталом или стоит дать семьям больше свободы? Напишите своё мнение в комментариях!