Вчера в офисы ГК «Самолёт» на Невском въехали не «Русские Витязи», а следователи с ордером — настоящий авианосец правосудия в мире недвижимости. Конкретно «Новому Колпино» и «Курортному Кварталу» устроили рейд за затягивание сдачи объектов. Если раньше компания чувствовала давление лишь со стороны рынка, теперь ещё и правоохранители решили проверить пунктуальность.
Полёт год назад и турбулентность в курсе акций
Начало 2025-го «Самолёт» встречал с оптимизмом: весной были намечены крупные объёмы продаж в Подмосковье, а портфель проектов оценивался в 150 млрд ₽. Летом спрос приостановился из-за повышения ключевой ставки. Акции SMLT в марте колебались в диапазоне 1 000–1 100 ₽, затем взлетели до 1 350 ₽ перед отчётом, а к концу июля откатились к ~1 170 ₽, отыгрывая ужесточение контроля со стороны городских властей.
Обыски и реакция рынка
Как только следователи загуляли по «Курортному Кварталу», котировки SMLT устроили волатильный танец: за день бумага прыгнула с 1 150 ₽ до 1 200 ₽, но к закрытию вернулась к 1 170 ₽. Инвесторы метались между «продаю» и «покупаю», пытаясь поймать выгодный момент.
Облигации «Самолёта» не остались в стороне: доходность бумаг с купоном 8,5% за сутки выросла с 8,3% до 8,7%, поскольку цена снизилась, и инвесторы потребовали компенсации за риск «проверок».
Что дальше? Лайфхаки и оптимизм
Но не стоит списывать «Самолёт» со счетов. За год компания сдала более 2 000 квартир и установила рекорд продаж таунхаусов, а в августе заключила договоры с новым подрядчиком, что ускорит ввод «Курортного Квартала» на пару кварталов.
Акции SMLT возле 1 170 ₽ остаются привлекательными, особенно если верить в долгосрочный рост портфеля проектов. А облигации с доходностью под 9% могут заинтересовать инвесторов, готовых к слегка турбулентным, но перспективным рейсам.
Так что, если вы не боитесь небольших пробок на взлёте, «Самолёт» может стать отличным инвестиционным направлением — ведь даже обыски способны взбодрить рынок. Главное — пристегнуть ремни и не забыть выключить телефон в безопасном режиме.
Если эта статья помогла вам лучше понять рынок и принять взвешенное инвестиционное решение — поставьте лайк 👍 и подпишитесь на канал!