#159ФЗ #выкупнедвижимости #снижениецены #аренда #государственнаянедвижимость #судсгосударством #юридическаяконсультация #бизнессобственность #ДГИ #экономиянавыкупе
Думаете о выкупе арендуемого помещения у города по 159-ФЗ, но цена от Департамента кажется завышенной? Вы не одиноки! Государство часто завышает стоимость, рассчитывая на неосведомленность арендаторов.
Мы записали интервью с нашим экспертом, которая на практике доказывает: цену можно и нужно оспаривать. Арендатор, и Хайруллина Евгения, специалист юридической компании «Миаран», разбирают все по полочкам: от первых шагов до победы в суде.
🔍 Арендатор: Здравствуйте! Мы арендуем помещение и хотим воспользоваться правом на его выкуп по 159-ФЗ. Подскажите, сколько стоят услуги по снижению стоимости выкупа? Нас интересует, как можно повлиять на цену, которую предлагает Департамент?
👩💼 Евгения: Прежде чем говорить о стоимости, важный уточняющий вопрос: вы уже получали от Департамента проект договора или какие-то предварительные расчеты с их ценой?
🔍 Арендатор: Пока нет, мы находимся на самом начальном этапе. Скажите, а нужно ли нам заранее самостоятельно проводить оценку стоимости помещения?
📌 Подготовка и документы: с чего начать?
👩💼 Евгения: Это хороший и своевременный вопрос. Обычно активная фаза работы начинается как раз после того, как вы получаете на руки проект договора купли-продажи с указанной ими ценой. Но подготовиться можно уже сейчас.
💡 Например, мы прямо сейчас ведем аналогичный кейс: документы поданы в ДГИ, и сейчас на проверке находится вопрос, относится ли объект к гражданской обороне. Это стандартный этап.
🔍 Арендатор: Понял. А как вообще происходит процесс снижения цены? Что конкретно нужно делать?
⚖️ Пошаговый алгоритм снижения цены
👩💼 Евгения: Алгоритм отработан и состоит из нескольких ключевых этапов:
- 📄 Получение цены от Департамента: Вы получаете проект договора. Их цена, как правило, сильно завышена.
- 📊 Независимая оценка: Мы заказываем отчет об оценке у наших аккредитованных партнеров, которые определят минимально обоснованную рыночную стоимость.
- ✍️ Досудебное урегулирование: На основании этого отчета мы готовим и подаем в Департамент протокол разногласий к проекту договора.
- ⚔️ Суд: Если Департамент отказывается соглашаться с нашей обоснованной ценой, следующий шаг – обращение в суд.
🔍 Арендатор: А сколько стоят эти этапы?
💵 Стоимость услуг: полная прозрачность
👩💼 Евгения: У нас полностью прозрачное ценообразование:
- 🧾 Подготовка отчета об оценке: 35 000 рублей.
- 📝 Составление и подача протокола разногласий: 25 000 рублей.
- 📑 Подготовка искового заявления: 55 000 рублей.
- ⚖️ Участие в каждом судебном заседании: 15 000 рублей.
- 🏛 Подготовка и участие в апелляционной и кассационной инстанциях (включая все отзывы и жалобы): по 45 000 рублей за каждую.
- 🏛 В суде первой инстанции будет назначена судебная экспертиза и решение суд принимает по судебной экспертизе.
🔍 Арендатор: А судиться придется долго? Насколько это эффективно?
⏳ Сроки и эффективность суда
👩💼 Евгения: По нашей практике, Департамент почти всегда доводит дело до кассационной инстанции, даже если мы выигрываем в первой инстанции и апелляции. После апелляции Департамент направит в адрес Арендатора новый проект Договора купли-продажи с новой выкупной стоимостью
✅ Но это стандартный путь. Обычно апелляция и кассация просто подтверждают справедливое решение суда первой инстанции, при условии, что исковое заявление и экспертиза были составлены грамотно и обоснованно.
🔍 Арендатор: Что нам делать прямо сейчас?
🚀 План действий на сегодня
👩💼 Евгения: Ключевая задача на данный момент — дождаться получения от Департамента проекта договора купли-продажи. Как только вы его получите, у вас будет ровно 30 дней на подачу протокола разногласий. Вот на этом этапе мы и подключимся максимально активно.
🔍 Арендатор: Что нужно для подачи протокола разногласий?
👩💼 Евгения: Для подготовки и подачи протокола разногласий нам будет нужен отчет об оценке, подготовленный у наших аккредитованных партнеров или предоставленный Заказчиком.
🔍 Арендатор: А госпошлина при обращении в суд большая?
💡 Важный нюанс: кто платит за суд?
👩💼 Евгения: Да, с этого года судебная пошлина по имущественным спорам такой категории составляет 50 000 рублей.
🎯 Но хорошая новость в том, что эти издержки, а также значительную часть наших расходов на юридические услуги и саму оценку, можно взыскать с Департамента в случае вашей победы в суде.
💬 Понравилась статья? Ставьте лайк 👍, подписывайтесь на наш канал и задавайте свои вопросы в комментариях! Мы специализируемся на выкупе недвижимости по 159-ФЗ и знаем, как защитить ваши интересы.