Технологии шагнули так далеко, что теперь можно оформить сделку купли-продажи квартиры онлайн без личного присутствия в банке и МФЦ. Всё, что нужно клиенту, — интернет, смартфон и электронная подпись.
Онлайн-сделки постепенно становятся стандартом: Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк уже активно внедряют такие сервисы, а другие игроки рынка подтягиваются. В этой статье расскажем, что такое онлайн-сделка с недвижимостью, какие этапы она включает, чем отличается при покупке новостройки и вторичного жилья и как подготовиться, чтобы всё прошло без сбоев.
Что такое онлайн-сделка
Онлайн-сделка купли-продажи квартиры — это дистанционное заключение договора, когда покупатель и продавец не встречаются лично. Все документы проходят через систему банка, подписываются с помощью электронной цифровой подписи, а регистрация осуществляется через Росреестр в электронном виде.
Главное преимущество: клиенту не нужно идти в банк для оформления ипотеки и в МФЦ для регистрации договора купли-продажи квартиры. Всё происходит удалённо.
Как проходит онлайн-сделка
- Проверка личности — клиент получает уведомление от банка и подтверждает данные через приложение или звонок.
- Ознакомление с документами — кредитный договор, договор купли-продажи квартиры и вся необходимая информация доступны в электронном виде.
- Подписание — все бумаги подписываются через электронную подпись.
- Регистрация в Росреестре — банк направляет документы на регистрацию онлайн.
- Финальные расчёты — деньги переводятся продавцу на счёт или на эскроу, если речь о новостройке.
В среднем сама сделка занимает 15–20 минут. А регистрация в Росреестре длится от 1 до 3 рабочих дней — намного быстрее, чем при стандартной подаче документов.
Онлайн-сделка при ипотеке
Многие покупатели интересуются: «А как проходит онлайн-сделка по ипотеке?» Всё просто.
- Покупатель открывает счёт и размещает на нём собственные средства для первоначального взноса.
- Банк добавляет кредитные средства.
- На базе этих денег открывается аккредитив, с которого продавец получает оплату после регистрации сделки.
Если речь идёт о новостройке, дополнительно открывается эскроу-счёт. На него поступают все средства — и только после сдачи дома застройщик получает к ним доступ.
Онлайн-сделка для новостроек и вторичного жилья
- Новостройки. Электронная регистрация сделки уже стала привычным инструментом для застройщиков. Всё проходит через эскроу-счёт, а покупатель получает высокий уровень защиты: пока дом не сдан, деньги находятся под контролем банка.
- Вторичное жильё. Здесь схема похожа: покупатель и продавец подписывают документы онлайн, средства поступают на аккредитив, а после регистрации сделки переводятся продавцу на расчётный счёт. Главное условие — у обеих сторон должна быть электронная цифровая подпись.
Преимущества онлайн-сделки
Почему клиенты всё чаще выбирают дистанционные сделки с недвижимостью?
- Экономия времени. Не нужно ходить в банк и МФЦ.
- Гибкость. Покупатель может быть в Рязани, а продавец в другом городе или даже за границей.
- Прозрачность. Все документы доступны онлайн, клиент видит каждый этап сделки.
- Безопасность. Деньги хранятся на аккредитиве или эскроу-счёте, что исключает риски.
- Скорость регистрации. Сделка проходит быстрее, чем при традиционном оформлении.
Что нужно для онлайн-сделки
Чтобы провести онлайн-сделку купли-продажи квартиры, необходимо:
- иметь действующую электронную подпись (ЭЦП);
- открыть счёт в банке и разместить там первоначальный взнос;
- быть готовым работать через приложение или чат с менеджером банка.
Менеджер сопровождает клиентов на всех этапах: объясняет шаги, отвечает на вопросы и контролирует процесс.
Итог
Онлайн-сделка купли-продажи квартиры — это современный и удобный формат, который подходит и для новостроек, и для вторичного жилья. Он экономит время, снижает риски и позволяет провести сделку даже в том случае, если покупатель и продавец находятся в разных городах.
Если вы ищете ответ на вопрос, как купить квартиру онлайн или как продать квартиру онлайн, сегодня это сделать проще, чем кажется. Онлайн-сделка — это не будущее, а уже реальность рынка недвижимости.