Просматривая объявления на Авито о сдаче квартир в Москве и Московской области, я обнаружил, что аренда квартир в Московии (Москва и Московская область) стоит очень дешево. Особенно если учитывать высокие зарплаты москвичей и подмосквичей.
В Москве средняя зарплата в месяц составляет 160 тысяч рублей. В Подмосковье - 100 тысяч рублей.
В Москве, пусть и на окраине, студии и однокомнатные квартиры сдаются в аренду за цену до 30-40 тысяч рублей в месяц. Много объявлений со стоимостью аренды даже до 30 тысяч рублей, а до 40 тысяч рублей можно найти варианты на любой вкус.
В ближнем Подмосковье студии и однокомнатные квартиры можно снять за 15-20 тысяч рублей в месяц.
То есть, аренда квартиры в Москве и Подмосковье доступна практически каждому москвичу и подмосквичу соответственно.
Я помню, что такие же цены как сейчас на аренду квартир в Москве и Московской области были и 20 лет назад. Цены на аренду квартир в Московии не изменились за 20 лет, притом что зарплаты москвичей и подмосквичей выросли в несколько раз за последние 20 лет.
В чем же здесь дело?
Я уже упоминал о причинах низких цен на жилье в московском регионе в статье о падении цен на жилую недвижимость в Москве.
Дело в том, что последние 20 лет темпы строительства человейников в Москве и Московской области били все рекорды. Такое ощущение, что все деньги страны вкладывались в строительство московских человейников. Параллельно с избыточным предложением жилья в Московии, наша страна все больше скатывалась в демографический кризис, когда российские женщины рожали все меньше детей и количество женщин детородного возраста все время снижалось. Уже сегодня в Москве и области пустуют около 180 тысяч квартир. Строительство же человейников не останавливается. Поэтому и цены на аренду жилья в Московии такие низкие. Предложение просто сильно превышает спрос.
Уже даже есть много предложений о сдаче квартиры в аренду в Московии без ремонта бесплатно, но с условием того, что арендатор будет делать ремонт в арендуемой квартире. Потому что хозяева пустующих квартир понимают, если делать ремонт за свои деньги, то этот ремонт никогда не окупится. А так пусть квартиранты живут в квартире и за свои деньги делают ремонт.
Если сравнивать цены на аренду квартир в Московии с ценами на аренду квартир в провинции, то во многих областных центрах России аренда квартир стоит практически столько же как в Москве и дороже, чем в Подмосковье. Притом что средняя зарплата в этих провинциальных областных центрах может быть в 3 раза ниже, чем в Москве.
Неудивительно, что около 30% молодых россиян возрастом до 30 лет живут именно в столичном регионе: это правильный выбор, так как в Московии и зарплата очень высокая и стоимость аренды квартир в сравнении с этой зарплатой очень низкая.
Что же будет происходить со стоимостью аренды квартир в Москве и Московской области в будущем?
Арендная плата в Московии вряд ли будет сильно расти, так как человейников в столичном регионе понастроено много и темпы строительства не торопятся снижаться, а демографический кризис в России в ближайшем будущем преодолеть не удастся.
А за какие деньги Вы арендуете или сдаёте квартиру в Москве или Московской области?