- Долгосрочная аренда. Спокойный и понятный вариант — купили квартиру, нашли надёжного арендатора, заключили договор и каждый месяц получаете стабильный доход
- Краткосрочная аренда. Посуточная сдача в крупных городах или туристических зонах приносит заметно больше, чем долгосрочная, но нужно быть готовым к бронированиям, уборкам и отзывам
- Перепродажа новостроек. Заходите на этапе котлована, ждёте, пока объект вырастет в цене, и продаёте. Но перед покупкой важно проанализировать район и застройщика, иначе риски съедят прибыль
- Флиппинг (ремонт + перепродажа). Берёте квартиру с уставшим ремонтом, наводите красоту и продаёте дороже. Здесь важно чувство стиля, понимание рынка и жёсткий контроль бюджета на ремонт
- Коммерческая недвижимость. Офисы, торговые павильоны имеют высокий риск, но и такую же перспективность доходности, особенно в бизнес-районах и рядом с метро
- Мини-гостиницы. Формат «много маленьких студий» под сдачу отлично работает в городах с активным потоком командировочных или туристов — однако, тут уже полноценный бизнес, а не пассив. Причем, это могут быть как отдельно купленные студии, так и одна большая квартира, разделенная на несколько
- Парковочные места и кладовки. Паркинги востребованы в новых комплексах, где мест всегда меньше, чем машин. Да, доходность скромная, но стабильная. Советуем при покупке всегда обращать внимание на коэффициент парковочных мест в жк: чем он ниже, тем выгоднее можно будет перепродать машиноместо
- Склады и промплощадки. Скучно звучит, зато очень прибыльно)) Спрос на склады и производственные помещения растёт вместе с маркетплейсами и онлайн-торговлей
- Инвестиции через фонды. Способ со звездочкой для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость без лишних усилий: покупаете долю в фонде, а компания занимается объектами, арендаторами и документацией, доход распределяется между всеми участниками
Каждый из способов будет приносить доход, только если подойти к его выбору вдумчиво — в противном случае, не оценив свой бюджет, перспективы, цели и возможности, есть большой риск уйти в минус