Страна без дефицита жилья: реальный объём стройки, который нам нужен

Реновация по всей стране: сколько квартир нам нужно и кто их купит

Вводная

Россия подошла к порогу большого «жилищного апгрейда»: чтобы реально заменить устаревший фонд и сделать жизнь комфортнее, стране нужно строить около 120 млн м² жилья в год. За сухими квадратами — судьбы миллионов семей. Мы разложим эту цифру «на кухонном столе»: во сколько квартир (со средней площадью 50–54 м²) она превращается, кому эти квартиры по карману, а кому — нет.

Мы не будем рисовать идеальную картинку, где вся зарплата уходит в ипотеку. Наоборот — заложим жизненный минимум: оставим семье 60–70 тыс. ₽ на питание, коммуналку и базовые траты, а уже из остатка посчитаем, какой ежемесячный платёж по силам. Опираясь на актуальные данные о средней и медианной зарплате, цене квадратного метра и ставках, мы покажем три группы: те, кто может купить жильё; те, кто с трудом, но может; и те, кто пока не может вовсе.

Вместе ответим на главные вопросы:

• Сколько реальных квартир дают 120 млн м² в год?
• Какова средняя цена «квадрата» и реальная ипотека для обычной семьи?
• Какой процент населения справится с покупкой сегодня — и что нужно менять, чтобы завтра таких семей стало больше?

Это аналитическая статья с мнением — живая, но строгая к цифрам. Без лозунгов, с расчётами и честным выводом: поможет ли суперстройка действительно улучшить жизнь большинства, а не единиц.

Строить больше, чтобы обновить старое жильё

Россия сталкивается с серьезным вызовом: значительная часть жилого фонда устарела и требует замены. По оценкам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, уже в 2022 году насчитывалось около 56 миллионов м² жилья, считающегося устаревшим. Из них почти 20 миллионов м² признаны аварийными – то есть непригодными и опасными для жизни. Ученые предупреждают: если ничего не предпринимать, к 2035 году объём старого жилья может достичь 130 млн м², а к 2040 году – и вовсе 216 млн м². Иными словами, через 15–20 лет значительной части россиян рискует просто не остаться пригодного для жизни жилья – ситуация может вылиться в социальный кризис.

Решение напрашивается само собой: нужно масштабное строительство нового жилья, чтобы переселить людей из ветхих домов в современные комфортные квартиры. Звучит логично: построим больше – заменим старое. Именно такую цель декларируют власти: увеличить ввод жилья до 120 млн м² в год. Для сравнения, в 2023 году был достигнут исторический рекорд – введено 110,1 млн м² жилья. Это больше, чем когда-либо за всю историю страны, включая советский период. Строительный сектор растёт – за последние годы планка поднялась с ~80–90 млн до свыше 100 млн квадратных метров ежегодно. Но 120 млн м² – ещё более амбициозная планка. Это означает строить примерно на 10% больше текущего рекордного уровня, причём поддерживать этот темп ежегодно.

Для понимания масштаба: 120 млн м² жилья – это около 2–2,5 миллионов новых квартир в год (если считать среднюю площадь квартиры ~50–60 м²). Фактически, за одно десятилетие можно было бы построить порядка 1 млрд м² жилья – такую задачу, кстати, озвучивал вице-премьер Марат Хуснуллин. Заманчивая перспектива: за 10 лет можно обновить огромную долю жилого фонда страны, переселив миллионы семей из хрущёвок и бараков в новостройки. Казалось бы, строим – и проблема решена. Но всё ли так просто?

Цена квадратного метра: сколько стоит новая квартира

Строительное дело – лишь полдела. Главный вопрос – кто купит все эти миллионы квадратных метров? Ведь увеличить предложение жилья мало, нужно, чтобы у людей была возможность это жильё приобрести или хотя бы заселить на приемлемых условиях. А здесь мы упираемся в проблему доступности жилья: цены на квартиры высоки, а доходы многих россиян – невысокие. Давайте разберёмся, сколько же сегодня стоит жильё и какие доходы у населения.

Средняя стоимость жилья по стране растёт в последние годы ускоренными темпами. По данным рынка, средняя цена “квадрата” в новостройках по России сейчас около 164 тысяч рублей. Конечно, разброс цен огромен: в Москве новостройки продаются в среднем по ≈390 тыс. руб. за м², в городах-миллионниках – порядка 170–180 тыс. руб. за «квадрат», в небольших городах и регионах может быть и 70–100 тысяч. На вторичном рынке (готовое жильё) средняя цена по стране чуть ниже: к концу 2024 года около 118 тыс. руб. за м². Для простоты можно запомнить: условно 100–120 тысяч за квадрат – это средняя планка по стране, а в крупных городах – значительно выше.

Что это означает для полной цены квартиры? Возьмём типовую квартиру площадью ~50 м² (это может быть небольшая двушка или просторная однушка). При средней цене ≈120 тыс./м² такая квартира будет стоить ~6 млн рублей. При цене 160 тыс./м² (ближе к уровню новостроек) – уже 8 млн руб., а в мегаполисах вроде Москвы и Петербурга аналогичная площадь может стоить 10–15 млн руб. и более. Эксперты рынка недвижимости оценивают, что в среднем по стране на покупку квартиры сейчас требуется около 10 млн рублей (естественно, где-то хватает и 3–5 млн, а где-то и 20 мало).

10 миллионов рублей – велика это сумма или нет? Всё познаётся в сравнении. Для гражданина с доходами, скажем, в долларах или евро – это порядка 100–110 тысяч долларов/евро, то есть вполне средняя цена жилья по мировым меркам. Но проблема в том, что для рядового россиянина 10 миллионов рублей – практически космические деньги. Почему? Потому что средние доходы у нас куда скромнее.

Доходы россиян: средняя и медианная зарплата

Официальная средняя зарплата по России в 2024 году составила примерно 87–89 тысяч рублей в месяц (брутто). Однако эта цифра несколько обманчива: на неё сильно влияют очень высокие зарплаты топ-менеджеров, айтишников, нефтяников и т.д. Гораздо ближе к реальной жизни медианная зарплата – та, относительно которой половина людей получает меньше, а половина больше. Медианная зарплата в 2024 году – всего ~56 433 руб. в месяц. То есть половина работающих россиян зарабатывала меньше ~56 тысяч рублей ежемесячно. Разрыв между средней и медианной – около 35%, и он отражает существенное неравенство в доходах.

Проще говоря, доходы большинства населения относительно невысокие. Даже 56 тысяч рублей в месяц – это не так уж много, особенно если у человека семья, дети, обязательные траты. А ведь у значительной части людей доходы и того меньше: опросы показывают, что самые распространённые зарплаты находятся в диапазоне 30–50 тыс. руб. в месяц.

Чтобы перевести эти зарплаты в годовой доход: медианная зарплата ~56 тыс. руб. означает около 680 тысяч рублей в год на человека. Если в семье работают двое со средними для их региона зарплатами, совокупный семейный доход может быть порядка 1–1,2 млн руб. в год (это в лучшем случае, если оба получают близко к средней по стране). Многие семьи, особенно в регионах, живут и на 600–800 тыс. в год на всех.

Сопоставим это с ценой жилья. Допустим, квартира стоит 6 миллионов – на первый взгляд, это примерно 10 годовых доходов средней семьи. Но из этих доходов ведь надо ещё жить – оплачивать продукты, услуги, воспитывать детей. Никто же не может откладывать 100% заработка на квартиру. Реально семьи могут сберегать в лучшем случае 10–20% дохода – у кого-то больше, у кого-то вообще ничего не выходит. Без ипотеки накопить на жильё при таких исходных данных почти нереально – уйдут десятилетия, за которые цена квартиры может ещё вырасти.

Ипотека: высокий процент и неподъёмный платёж

Разумеется, основной механизм приобретения жилья для большинства – ипотечный кредит. В идеале ипотека позволяет сразу въехать в квартиру, а платить за неё постепенно, как аренду, из текущих доходов. Проблема в том, что ипотечные ставки в России сейчас очень высоки, а банки предъявляют жёсткие требования к заёмщикам.

Напомним: с 2020 года власти субсидировали льготную ипотеку под 6–8%, что спровоцировало строительный бум. Но к осени 2024 года ситуация поменялась – ключевая ставка ЦБ взлетела до 19%, и льготную программу под 8% решено было свернуть. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке уже превышает 22% годовых. Это фактически запредельный уровень: кредит под 20%+ в год означает, что переплата за квартиру за время выплат будет гигантской, а ежемесячный платёж – неподъёмным для большинства.

Что означает высокая ставка на практике? Эксперты поясняют: после отмены льготной ипотеки доступность жилья по ипотеке рухнула. По расчётам Bloomberg Economics, с весны 2020 по осень 2024 года цены на новостройки подскочили на 122%, и при новых ставках приобрести своё жильё стало практически нереально. К сентябрю 2024 года общий уровень жилищной доступности упал на 60% по сравнению с мартом 2020-го. Банки теперь предлагают кредиты под ~20% годовых, и лишь считаные проценты граждан соответствуют требованиям.

По оценке гендиректора инвестиционной компании «ФЛИП» Евгения Шавнева, только 3% россиян сейчас могут позволить себе взять ипотеку на квартиру. Это шокирующе низкая доля: 97% либо не пройдут скоринг банков, либо не вытянут платежи. Для сравнения: ещё до скачка ставок около 10% россиян могли обслуживать рыночную ипотеку. То есть доступность кредитов на жильё упала в три раза всего за несколько месяцев – итогом стало резкое снижение спроса на квартиры и рост числа тех, кто откладывает мечту о новой квартире на неопределённый срок.

Как же банки оценивают платёжеспособность? Приведём пример из практики. Средняя цена новой квартиры, как мы отметили, около 10 млн руб. Предположим, у покупателя есть накопленный первоначальный взнос 30% (3 млн), тогда необходимо взять кредит ~7 млн руб. Шавнев приводит расчёт: при таких параметрах, даже если найти ставку 10% на 10 лет (условно льготная семейная ипотека), месячный платёж выйдет около 168–170 тыс. руб.. Банк потребует, чтобы доход семьи был минимум 280 тыс. руб. в месяц для одобрения такого кредита. Почему так много? Потому что на выплату уходит 60–65% от зарплаты, а банки в идеале хотят не более 30–35%. Получается, чтобы платить по квартире 10 лет, семья должна зарабатывать почти 300 тысяч в месяц. Таких семей, мягко говоря, немного (это уровень топ-менеджеров, высокооплачиваемых айти-специалистов или бизнесменов).

А что если рядовая семья с обычным доходом попытается взять ипотеку? Скажем, двое работают, суммарно получают 120 тыс. руб. в месяц (что чуть выше медианного уровня – довольно неплохо по меркам страны). Допустим, они решаются отдавать половину дохода на ипотеку, оставляя ~60 тыс. руб. на жизнь (на питание, счета, детей – немного, но как-то прожить можно). 50–60 тысяч в месяц – такой платёж они, может быть, потянут. Под какие суммы кредита это хватает? При сегодняшних ставках 15–20% годовых ежемесячный платёж 50–60 тыс. руб. позволит обслуживать заем всего на ~4 млн руб. (это если растянуть выплаты лет на 20)【22†output】. Добавим накопленный взнос 1–2 млн – в сумме выходит ~5–6 млн руб. Этого едва хватит на однокомнатную квартиру в недорогом регионе. Про столицу или крупные города речи нет вовсе – там таких цен нет на приличное жильё. Получается, среднестатистическая семья сейчас не в состоянии купить среднестатистическую квартиру, не залезая в долги сверх разумного предела.

Центробанк приводит наглядный показатель: индекс доступности жилья – сколько квадратных метров может купить россиянин с средней зарплатой, если половину дохода отдавать на ипотеку. В **2024 году для кредита на рыночных условиях этот индекс упал до исторического минимума – всего 15 м². Представьте: полторы комнаты – вот что доступно человеку со средней по стране зарплатой, если он решится тратить половину заработка на ипотеку. Даже с льготной программой под низкий процент, когда она ещё действовала, было ненамного лучше: индекс для новостроек снизился с 43 до 41 м² за год. То есть целую типовую квартиру (около 50 “квадратов”) не мог позволить себе ни средний, ни тем более медианный зарплатополучатель. Аналитики Сбербанка подсчитали, что получатель медианной зарплаты сегодня с помощью ипотеки способен купить лишь ~25,8 м² жилья – примерно полквартиры. К сожалению, “полквартиры” не продадут – а значит, многим семьям мечта о новоселье остаётся недостижимой.

Кому по карману новостройки: реальная доступность жилья

Картина вырисовывается противоречивая: мы бьём рекорды по строительству, вводим миллионы квадратных метров, но может ли население все эти метры освоить? Судя по опросам и экономическим показателям, большинству россиян покупка квартиры сейчас не по карману. Вот несколько фактов и мнений на этот счёт:

• Согласно свежему опросу Level Group, 75% россиян прямо говорят, что не могут позволить себе купить квартиру. Три четверти населения признают: при текущих ценах и доходах приобретение жилья для них нереально. Это тревожная статистика: жильё – базовая потребность, но для большинства оно остаётся недоступной роскошью.
• Лишь около 10% респондентов планируют покупку квартиры в обозримом будущем. То есть даже из тех, кому жильё нужно, девяносто процентов не видят реальной возможности приобрести его в нынешних условиях. Большая часть населения либо смирилась с отсутствием собственного жилья, либо рассчитывает только на аренду или наследство.
• Эксперты рынка отмечают, что отношение цены квартиры к доходам семьи – запредельное. Коэффициент доступности жилья (КДЖ), показывающий сколько лет семье надо копить на 54 м², в большинстве крупных агломераций России превысил значение 4. То есть более 4 лет полного семейного дохода требуется на типовую квартиру – и это при условии откладывания 100% денег, что нереально. Фонд «Институт экономики города» считает жильё доступным, когда КДЖ менее 3 лет. Сейчас же в 12 из 17 крупнейших городов КДЖ > 4 – самый низкий уровень доступности за десять лет. Проще говоря, жильё снова стало роскошью для среднего класса, не говоря уже о малообеспеченных гражданах.
• Тем не менее, парадокс: до недавнего времени доля семей, которые могут позволить себе купить квартиру, даже росла за счёт ипотечных программ. По данным того же Института экономики города, в 2022 году доля семей, способных приобрести жильё, достигла исторического максимума – 56,3% (годом ранее было 55,1%). Казалось бы, больше половины семей теоретически могут взять квартиру. Но тут важно понять условия: эти расчёты делались во времена льготной ипотеки, когда ставка была 7%. Льготные программы сильно расширили круг людей, способных потянуть платёж – и доля семей, пригодных для ипотеки, превысила 50%. С отменой субсидирования и ростом ставок до 15–20% эта цифра обрушилась. Как мы уже отметили, по оценкам, сейчас лишь 3% могут взять кредит на квартиру. Остальным же либо надо иметь очень высокий доход, либо полагаться на государственные программы.

Условно можно разделить население на три категории с точки зрения жилищной доступности:

1. Относительно обеспеченные граждане (~5–10%), которые могут купить квартиру без чрезмерной нагрузки на бюджет. Это люди с высокими зарплатами, накоплениями или дорогой недвижимостью, которую можно продать. Для них покупка жилья – решаемая задача, иногда даже без кредита или с небольшим кредитом. Именно они составляют значительную часть покупателей элитного и дорогого жилья. Например, Сбербанк сообщал, что 85% получателей льготной ипотеки под конец программы – это высокодоходные семьи, в Москве с доходами свыше 158 тыс. руб. в месяц. То есть льготы зачастую использовали те, кто и так не бедствует.
2. Граждане со средним достатком (~15–20%), которым жильё по карману лишь с большим трудом. Эти семьи могут решиться на ипотеку, но ежемесячные платежи станут для них тяжким бременем на десятки лет. Они могут позволить себе лишь небольшую квартиру или будут вынуждены сильно урезать остальные расходы. Многие из них надеются на льготные программы (семейную ипотеку под 6%, использование маткапитала, рассрочки от застройщиков и т.п.). В спокойные времена эту категорию активно подтягивали на рынок субсидированные кредиты – так, ещё недавно свыше 10% россиян могли взять ипотеку при умеренных процентах. Сейчас же без госпрограмм им практически нереально купить новое жильё.
3. Остальное большинство (~70% и более) – те, кто вообще не может позволить себе покупку квартиры в нынешних реалиях. Это семьи, чей доход уходит целиком на повседневные нужды – им не из чего выплачивать кредит и нечем накопить значимый первый взнос. Для них собственное жильё – мечта за горизонтом планирования. К сожалению, трём четвертям населения покупка жилья недоступна, и они вынуждены либо ютиться в имеющемся (часто старом) фонде, либо снимать квартиры всю жизнь, либо ждать улучшения жилищных условий по каким-то программам переселения.

Конечно, эта классификация несколько условна – жизнь сложнее. В крупных городах даже люди с приличными зарплатами сейчас “вылетают” в третью категорию из-за цен. А где-нибудь в провинции семья с доходом 80 тыс. руб. может и купить скромное жильё, попав во вторую категорию. Но в среднем по стране картинка именно такая: некоторое число семей способно купить жильё, ещё часть – с трудом, но может, и большинство – никак не может.

Строить или не строить: что даст 120 млн м² ежегодно?

Вернёмся к отправной точке: нужно ли строить 120 миллионов квадратных метров в год? С точки зрения обновления ветхого фонда – безусловно, да. Объёмы стареющего жилья пугают, люди не должны жить в разваливающихся домах. Высокий темп строительства потенциально позволит решить проблему аварийного жилья в обозримые сроки. Ведь если ежегодно вводить по 120 млн «квадратов», за пару лет можно покрыть весь нынешний устаревший фонд по метражу. Другой вопрос – как обеспечить, чтобы новое жильё действительно заменило старое, а не ушло всё по коммерческим проектам. Здесь требуются продуманные программы реновации, переселения: чтобы новые квадратные метры получили именно те, кто живёт в непригодных условиях. Опыт Москвы с её реновацией пятиэтажек показывает, что массовое переселение – дело дорогое и сложное, но решаемое, если есть политическая воля и финансирование.

Однако голый рост предложения не гарантирует доступности. Последние годы научили нас тому, что рынок жилья парадоксален. Льготная ипотека должна была сделать квартиры доступнее, а получилось наоборот – цены взлетели, съев всю выгоду от низких ставок. Почему? Потому что спрос значительно превышал предложение. Дешёвые кредиты разогрели аппетиты покупателей, а строить больше и быстрее застройщики не успевали – вместо этого просто поднимали цены. В итоге при ставке 7% квартира стоила уже в 2 раза дороже, чем до льготной программы. Рост цен опередил рост доходов в полтора-два раза, и реальная доступность жилья снизилась до минимума, несмотря на беспрецедентные субсидии.

Отсюда вывод: строить 120 млн м² нужно не только для галочки, а чтобы действительно сбалансировать рынок. Если новые метры будут перенасыщать рынок, тогда у застройщиков не будет основания задирать цены – им придётся конкурировать и продавать жильё по более приемлемой стоимости. Эксперты отмечают, что только масштабное наращивание предложения могло бы сдержать цены. «Если бы объём строительства жилья успевал удовлетворить спрос, прибыль застройщиков формировалась бы не за счёт завышения цен, а за счёт эффекта масштаба», – говорит Ирина Носова из рейтингового агентства АКРА. Иначе говоря, чем больше строим, тем дешевле должна стать каждая квартира, и тем больше людей смогут её купить.

Конечно, это в идеальной рыночной модели. В жизни могут мешать и другие факторы – себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и дефицита рабочей силы, высокая ставка ЦБ ограничивает ипотеки, доходы населения стагнируют. Но стратегически без увеличения строительства нам не обойтись: и старый фонд менять необходимо, и цены остужать тоже. И то, и другое требует больше квадратных метров – причём не элитных апартаментов, а массового комфортного жилья, доступного по цене обычным семьям.

Подводя итог: 120 млн м² в год – это не просто цифра из нацпроекта, а реальная потребность. Такой объём нужен, чтобы преодолеть ту пропасть, которая возникла между потребностями людей и их возможностями. Но одного строительства недостаточно. Необходимо, чтобы эти новые квартиры были реально доступны тем, кто в них нуждается. Это требует комплексных мер: контролировать цены, повышать доходы населения, продумывать долгосрочные ипотечные программы с умеренными ставками, субсидировать покупку жилья для тех, кто не вытягивает полную стоимость. В противном случае мы рискуем получить ситуацию, когда новые дома строятся, метры вводятся, а “жилищный вопрос” остаётся не решён для миллионов семей.

Если же удастся запустить положительный цикл – много строим, цены стабилизируются или даже снижаются, доходы растут, больше семей могут купить квартиры, старое аварийное жильё расселяется – тогда цифра 120 млн м² обретёт настоящий смысл. Жильё должно перестать быть недостижимой мечтой. В конечном счёте цель ведь именно в этом: строить больше, чтобы лучше жили люди, а не ради квадратных метров как таковых. И хочется верить, что амбициозные планы не разойдутся с возможностями населения: комфортные новые квартиры должны стать нормой не для единиц, а для большинства россиян.

Выводы

На основе анализа статьи можно выделить несколько ключевых выводов, которые подчеркивают сложность жилищной проблемы в России и необходимость комплексного подхода к ее решению:

1. Масштабная реновация как необходимость: Объем устаревшего жилья уже превышает 56 млн м², с прогнозом роста до 216 млн м² к 2040 году. Строительство 120 млн м² в год (эквивалентно 2–2,5 млн квартир) позволит не только заменить аварийный фонд, но и предотвратить социальный кризис. Это амбициозная, но достижимая цель, учитывая рекорд 110 млн м² в 2023 году.
2. Ценовая недоступность как основной барьер: Средняя цена квадратного метра в новостройках — около 164 тыс. руб., что делает типовую квартиру (50 м²) стоимостью 6–10 млн руб. недоступной для большинства. С учетом роста цен на 122% с 2020 года и отмены льготной ипотеки, доступность жилья упала на 60%, а индекс доступности — до 15 м² на среднюю зарплату.
3. Доходы и ипотека: разрыв с реальностью: Медианная зарплата (56 тыс. руб.) позволяет семье копить или платить по ипотеке лишь на скромные суммы (4–6 млн руб. кредита при 50–60 тыс. руб. платежа). Высокие ставки (22%+) делают ипотеку неподъемной: только 3% населения могут ее взять. Коэффициент доступности жилья (КДЖ >4) указывает на то, что жилье стало роскошью, а не базовой потребностью.
4. Социальное расслоение в доступности: Население делится на три группы:5–10%: Могут купить без проблем (высокодоходные семьи).
   15–20%: Могут с трудом, полагаясь на госпрограммы и жертвы в бюджете.
   70%+: Не могут вовсе, полагаясь на аренду или старый фонд.
   Опросы подтверждают: 75% россиян признают невозможность покупки.
   
5. Парадоксы рынка: Льготная ипотека стимулировала спрос, но привела к росту цен, а не к доступности. Увеличение строительства может стабилизировать цены за счет перенасыщения рынка, но без контроля инфляции материалов, роста доходов и субсидий эффект будет ограничен.
6. Риски и потенциал: Без мер поддержки (долгосрочные низкие ставки, реновационные программы) 120 млн м² рискуют уйти в коммерческие проекты, не решая проблему большинства. Однако при правильном подходе это может создать цикл: больше жилья → ниже цены → выше доступность → лучше качество жизни.

Заключение

Россия стоит на пороге критического "жилищного апгрейда", где строительство 120 млн м² в год — не роскошь, а императив для обновления фонда и предотвращения кризиса. Однако цифры впечатляют лишь на бумаге: реальность показывает, что без роста доходов населения, снижения ипотечных ставок и целевых программ переселения новые квартиры останутся недоступными для 70–75% граждан. Суперстройка может улучшить жизнь миллионов, если фокус сместится с "квадратных метров" на людей — обеспечивая не только объем, но и экономическую доступность. В итоге, чтобы жилье стало нормой для большинства, а не привилегией элиты, нужны системные изменения: от контроля цен и субсидий до повышения благосостояния. Только тогда амбициозные планы обретут реальный смысл, превратив "страну без дефицита жилья" из лозунга в повседневную реальность для россиян.

SEO-поиск

Россия жильё 120 млн м², обновление жилфонда, ветхий фонд, реновация, сколько квартир из 120 млн м², средняя площадь 50–54 м², цена м² в России 2025, стоимость квадратного метра, средняя цена новостроек, вторичка цены, доступность жилья, индекс доступности, средняя зарплата РФ, медианная зарплата РФ, доходы населения, ипотека 2025, ставки по ипотеке, платёж по ипотеке, первоначальный взнос, срок ипотеки 20–30 лет, семейная ипотека, льготная ипотека, реальная покупка квартиры, сколько семей могут купить, процент населения может купить жильё, сколько не могут, бюджет семьи 60–70 тыс на жизнь, калькулятор ипотеки, рынок недвижимости России, строительство жилья, ввод жилья, спрос и предложение, цены на квартиры, стоимость однушки, двушки, региональные цены, Москва цена за м², миллионники, экономика жилья, госпрограммы, субсидии, переселение из аварийного жилья, комфорт-класс, доступное жильё.